杭州年内溢价率最高地块被取消成交，土拍规则持续优化调整

【环球网财经综合报道】近日，杭州今年溢价率最高的地块被取消成交，公开资料显示，该地块起拍价2.71亿元、最终成交价是4.46亿元、溢价率达到64.55%；拿地的是一位名叫“洪礼昌”的自然人，这是杭州土拍中第一次出现自然人拿地。截至目前，该地块状态现已变成“该资源未成交”。

中指研究院报告显示，1-11月TOP100企业拿地总额7431.8亿元、同比下降31.5%，相较1-10月降幅收窄7.1个百分点。拿地企业仍集中在央国企和地方国资，民营房企拿地仍较为审慎。

民生证券此前发布研报数据显示，截至今年10月末，全国重点23城涉宅用地供应163宗，推出规划建面1079.06万平米、月度环比下降15.2%，成交124宗，成交规划建面916.56万平米、环比上升8.5%，成交土地出让金1032.95亿元、环比上升12.4%。价格方面，重点23城20月份土地成交溢价率达到1.58%，相比9月有所下降，环比下降6.03个百分点。对此民生证券总结为，溢价水平出现下降，土地拍卖规则持续优化调整。

中信建投证券近日撰文指出，目前看除了存量商品房这一狭义口径的库存，闲置土地库存也构成了广义库存，对本来就已失衡的供求关系产生了重大影响。11月11日，自然资源部公开《运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，明确了地方政府专项债券收购闲置土地的操作细则，加速闲置土地处理回收，并规定在一定时期内不能进行出让，在供给侧进一步进行优化，有利于市场止跌回稳；相关房企资金流动性也将增强，有利于房企保交楼以及新增有效投资。