4个城市二手房价格止跌转涨，楼市出现回暖迹象

【环球网财经综合报道】在楼市新政密集叠加影响下，新房成交和房企拿地都出现积极变化。11月重点30城新房成交面积达年内新高，30家重点房企拿地金额也创下今年新高，部分城市土拍市场出现民企高溢价拿地个例。

从两大一线城市数据表现来看，11月北京二手房网签量创20个月新高。高成交量的带动下，业主的心理预期明显提升，议价空间连续两个月下降；购房者的热情并未因此减退，部分购房者选择先签单等待契税政策落地后再完成网签。

深圳11月新建商品住宅预售网签8076套、环比上涨94.5%，仅次于2021年1月，成为近4年以来的第二高点。此外，监测数据显示，深圳11月二手住宅网签7125套，环比上涨16.5%，为近4年以来最高点。

另据中指研究院最新数据统计，11月百城二手住宅价格环比下跌城市数量降为96个，深圳、成都、乌鲁木齐、东营共4城二手房价格环比止跌转涨，打破百城连续7个月全跌局面，释放积极信号；11月百城二手住宅平均价格为14278元/平方米，环比下跌0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点，同比下跌7.29%；百城新房价格环比结构性上涨0.36%，同比上涨2.4%。

浙商证券在近日发布的研报中认为，11月以来房价指数月滚动环比降幅连续收窄，房价端收窄趋势值得关注。另有分析人士表示，9月以来在房地产政策“组合拳”作用下，楼市出现回暖迹象，化解房企债务风险则是房地产市场止跌回稳的关键一环，房地产融资“白名单”的扩围、“金融16条”和经营性物业贷款政策延期，以及10万亿地方化债方案落地，使房企融资环境得到进一步改善，对房企化债工作也产生积极影响。