二级市场表现亮眼 又一公募REITs项目进入流程

【环球网财经综合报道】继9月下旬成功布局首单公募REITs项目后，汇添富基金近日在基础设施证券投资基金领域又有新动作。据证监会和上交所官方信息显示，汇添富基金已递交了“汇添富上海地产租赁住房REIT”的募集申请。

公开资料显示，此次REITs项目的原始权益人为上海地产房屋租赁有限公司，该公司为上海地产住房发展有限公司的全资子公司，而上海地产住房发展有限公司则由上海地产（集团）有限公司全资持有。上海地产（集团）有限公司是经上海市人民政府批准成立的国有独资企业，注册资本300亿元。

值得注意的是，上海地产集团在保障性租赁住房领域有着深厚的积累。其项目遍布上海市10个行政区域，累计集中新建保障性租赁住房项目18个。此次REITs项目的发行，将有助于集团进一步盘活存量资产，推动保障性租赁住房市场的发展。

此外，今年以来公募REITs二级市场表现亮眼，特别是租赁类项目。据Wind统计，已有5只产品年内涨幅超过20%，其中华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT表现尤为突出。业内分析认为，随着利率下行和资本市场波动，租赁型REITs项目的短期价值日益凸显。

展望未来，中金公司预测，公募REITs市场可能将继续呈现结构化特征，板块表现将依据基本面差异而分化。同时，REITs发行速度在2024年明显加快，截至目前已有22只新产品成立并上市，募集规模接近490亿元。