降低房产交易成本 又一地取消普通住房标准

【环球网财经综合报道】深圳市住房和建设局联合两部门于11月19日发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起正式取消普通住房与非普通住房的划分标准，并对相关税务问题进行了详细阐释。该新政策预计将有效降低房产交易成本，为购房者和业主减轻经济负担。

根据《通知》内容，个人销售住房的增值税和个人购买住房的契税将遵循《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》的相关规定执行。对于无法提供完整房屋原值凭证的个人住房转让，将按照转让收入的1%核定个人所得税。此项调整取消了原先对非普通住房转让收入1.5%的个税核定标准。

在增值税方面，新政规定个人出售购买两年以上（含两年）的住房将免征增值税，而不足两年的住房销售则需按5%的税率缴纳增值税。至于契税，个人购买家庭唯一住房或第二套住房，根据面积大小，将享受不同程度的减税优惠。

此项改革意味着长期以来存在的“豪宅税”将被废除，或将进一步激活改善性住房等市场需求。在此之前，深圳的非普通住宅，尤其是福田区、南山区的高端房源，即便购买满两年，也无法享受增值税免征政策，且需缴纳较高的个税。

业内相关机构表示，新政策实施后，原被划分为非普通住宅的房产在交易过程中的税费将大幅降低。以一套过户价为1500万元的二手住宅为例，税费节省可达66.64万元。

此外，北京和上海近期也明确了类似政策。上海自12月1日起取消个人转让非普通住房的2%个税核定标准，调整为1%。北京同样自12月1日起取消普通与非普通住房标准，并对购买两年以上住房免征增值税。