多项楼市税收优惠新政发布，券商：本轮地产调控的最主要抓手

【环球网财经综合报道】11月13日，财政部等三部门发布多项楼市税收优惠新政。其中提出，购买家庭唯一及第二套住房，140平方米及以下按1%税率征收契税，并明确北京、上海、广州、深圳可以与其他地区统一适用二套房契税优惠，旨在调整将减轻二手房交易成本、缓解房企财务压力。

在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年及以上住房一律免征增值税。土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。以深圳过户价1000万元，建面大于90平同时小于140平的二手房为例，政策优化后首套和二套契税税率均为1%，购买首套住房可以节省5万税费，购买二套住房节省20万税费。

对此，民生证券撰文指出，有两点信号值得关注：一是从上周五的财政部部长“预告”到今年的落实仅过去了5天，财政依旧重视地产，尤其是与居民购房成本、需求息息相关的房地产税收；二是从内容上来看，征税面积标准的上调、普宅标准的取消均指向一线城市——这可能是本轮地产调控的最主要抓手。

浙商证券也认为，土地增值税政策的放松对利润偏低的房企带来重大利好，尤其是建造改善型项目的房企，土地增值税减免空间更大；各线城市非普通住宅的进一步取消，可放大该项税收政策的利好，不仅可以缓解开发商的现金流压力，也可以提升房企的利润。