第四代住宅长啥样

本报记者 王金虎

□ 第四代住宅通常是指集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅，与传统住宅相比，大幅提升了住宅的质量和居住体验。随着房地产市场供求关系发生重大变化，以“空中园林”为主要特征的第四代住宅是当前高品质住宅主要发展方向之一。

□ 第四代住宅建设存在成本投入增加、多户之间视线干扰、挑台可能影响下层客厅和卧室采光等问题。因此，第四代住宅不应盲目推广，更不应成为一种宣传噱头。各地应根据市场需求，因地制宜进行开发。

今年以来，多地推动第四代住宅建设，引发广泛关注。

何为第四代住宅？济南市房地产业协会执行副会长李刚介绍，第四代住宅通常指的是集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅，与传统住宅相比，大幅提升了住宅的质量和居住体验。李刚告诉记者，随着房地产市场供求关系发生重大变化，高品质住宅的开发建设成为行业高质量发展的重要方向。以空中园林为主要特征的第四代住宅是当前高品质住宅主要发展方向之一。

今年5月，济南市印发《建筑工程容积率计算细则》的通知，其中提出了第四代住宅试点项目的开敞式公共绿化平台建筑面积应为所属两层房屋总建筑面积的35%至45%的，不计入容积率。其他情况按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。放眼未来，中建八局一公司工程研究院院长亓祥成认为，第四代住宅未来将是“装配式建筑+智能建造+绿色建造”的产物。

近期，深圳、佛山、福州、长沙等地都出台了建筑规划新规，鼓励项目开发企业打造第四代住宅。据了解，目前各地政策只是针对部分规则进行了调整，未来或许会有更多城市跟进出台类似政策。

一些开发商为何布局第四代住宅？业内专家表示，第四代住宅广受关注，主要原因是目前我国房地产市场已从有没有转变到好不好的阶段，同质化的开发产品已不具备竞争力。同时随着人们收入水平的提高，居民对住宅品质的要求更高，住建部也提出“好房子”建设的要求，第四代住宅作为一种创新产品，契合了部分消费群体的需求。

不过，第四代住宅并非完美无缺。中建八局一公司设计研究院主任设计师于洪飞认为，第四代住宅也存在一些问题，如空中庭院后期维护、火灾隐患、特殊承重结构、隐私干扰等。此外，第四代住宅还存在投资开发成本较高的问题。在建筑设计和技术方面，通常采用较为复杂的建筑设计和技术，如立体绿化、空中花园、垂直交通系统等，大幅增加了建筑成本。

随着技术的进步和大规模生产的实现，第四代住宅的成本可能会逐渐降低。于洪飞认为，可以通过优化建筑设计和布局，减少不必要的复杂结构和装饰，同时利用大规模生产和采购优势，降低建筑材料和设备的成本；采用经济型技术和材料，避免过度追求高端和奢华，使用可再生材料和节能设备；通过精细化的施工管理，合理安排施工进度，提高工程质量和施工效率。

“下一步，济南应从文化、环境、气候、人文等方面综合考量，将第四代住宅的设计理念与济南本土特征相结合，探索政府、行业、市场、学术等多方参与，共同建设推广第四代住宅发展路径，助力高品质住宅发展。”李刚说。

在推广第四代住宅时各地也存在一些争议，如何避免其成为开发商推广楼盘的噱头？第四代住宅又能否大力推广？

受访专家表示，第四代住宅的兴起也带来一些问题，比如成本投入增加、多户之间视线干扰、挑台可能影响下层客厅和卧室的采光，以及恶劣天气下露台植物、设施的安全等问题。因此，第四代住宅不应盲目推广，更不应成为一种宣传噱头。各地应根据市场需求，因地制宜进行开发。同时，政策规范也应跟上，如建筑面积计算、设计标准执行、物业管理要求等，以确保其设计和建造符合一定的标准与要求，避免让第四代住宅成为一种营销概念。此外，面对市场的疑虑和认知障碍，也需要正确教育和宣传，提高消费者对第四代住宅的认识和接受度，让消费者理解第四代住宅的实际价值和长远意义。