机构看好！地产板块估值或将进一步修复

【环球网财经综合报道】近日，华泰证券发布了一份关于2025年房地产市场的展望报告。报告指出，尽管2024年房地产行业基本面整体呈现下行趋势，但在9月底政策定调“止跌企稳”后，市场已出现积极信号。展望2025年，华泰证券认为，随着地方政策的持续落地、房贷利率的调整空间以及收储政策的优化，房地产市场有望迎来改善，地产板块估值也将进一步得到修复。

华泰证券报告显示，稳定房价是解决地产链条以及经济问题的关键。在“926”中央政治局会议提出“止跌回稳”的定调后，五部委联合发布会再出政策组合拳，旨在提振市场信心。华泰证券认为，未来政策的持续落地、房贷利率的进一步调整以及土地和商品房收储政策的优化，将是市场关注的焦点。

从市场层面来看，报告分析认为，新政后行业已呈现积极迹象。尽管1-9月新房销售延续弱复苏趋势，但10月单月出现拐点，成交面积环比大幅上升。二手房市场表现更为亮眼，成交达2023年小阳春以来的又一高点。这些积极变化推动价格相关指标开始修复，为市场的进一步企稳奠定了基础。

对于2025年的核心判断，华泰证券团队认为，房价有望结构性企稳，但投资链条依然承压。预计核心城市将率先迎来价格企稳，随后向更多城市扩散。然而，受供给约束影响，销量可能仍会下滑。在“严控增量”的主题下，房地产投资预计仍将承压，但降幅有望收窄。

在投资策略方面，华泰证券团队建议投资者关注政策“组合拳”提振下的行业配置价值。随着市场预期的修复和量价的企稳，地产板块的估值修复有望成为投资亮点。华泰证券看好在核心城市拥有更多资源和改善性产品能力的稳健房企，以及业绩具备韧性、现金流稳健且慷慨派息的物管公司。这些企业有望在即将到来的市场变化中抓住机遇，实现更好的业绩表现。