豪宅市场火爆！上海楼市再现“日光”新盘

【环球网财经综合报道】随着近期一系列政策放宽措施的落地，上海房地产市场迎来了显著的回暖迹象。据最新数据显示，10月上海二手房成交量已突破2万套大关，成为年内第四次成交量超过2万套的月份。与此同时，豪宅市场也持续火爆，多个新房项目再现“日光”现象，显示出购房者对上海楼市的信心正在逐步恢复。

据网上房地产数据及安居客上海监测，10月上海二手房市场表现出色，日成交量多次突破千套大关，成交总量达20028套，比9月同期上涨52.3%。这一成绩不仅反映出市场供需两端的活跃度，也显示出上海房地产市场的韧性和活力。业内认为，9月29日推出的“沪七条”政策对潜在需求的转化起到了直接作用，同时增值税免征年限的缩短也大大降低了交易成本，拉动了换房需求的增长。

在新房市场方面，豪宅项目依旧备受追捧。10月27日，位于上海黄浦区核心区域的外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源在当日即售罄，实现销售额58.82亿元。这已经是该项目在今年内第三次开盘即售罄，总销售套数达到472套，总成交金额高达215亿元，成为上海年内销售额排名第二的住宅项目。

外滩壹号院的热销只是上海豪宅市场的一个缩影。据第三方研究机构统计分析，2024年以来，上海成交均价超过10万元/平方米的豪宅供应和成交均呈现出稳步增长的趋势。尤其是15万元以上单价的新房供求同比均增长10倍以上，显示出上海市豪宅的交易中枢正在逐步上移。

业内表示，上海新房市场的分化程度依然较高，市区优质地段的品质新房受到市场的充分关注。一方面，市区部分中高端项目的一二手房倒挂现象仍然存在，尤其是高端住宅的倒挂空间更为明显，吸引了部分买家通过购买豪宅来进行资产配置，以实现资产的保值增值。另一方面，随着改善型产品市场份额的持续扩大，总价2000万元以上项目在前三季度成交面积和金额均创下近五年同期新高，显示出中高端改善需求的购房者入场信心更为坚定。