旭辉控股境外债务重组获七成债权人支持 房企融资环境现回暖迹象

【环球网财经综合报道】10月28日早间，旭辉控股（集团）有限公司（以下简称“旭辉”）发布了一份关于境外债务重组的内幕消息公告，标志着其债务重组进程取得了重大突破。公告显示，截至2024年10月27日，已有合计持有适用债务未偿还本金总额约77.88%的债权人正式签订或加入了重组支持协议（RSA）。这一进展不仅符合市场惯例中75%以上债权人支持的标准，也意味着旭辉的境外债务重组已满足进入法庭程序的要求。

旭辉在公告中进一步表示，一旦建议重组顺利完成，将极大地缓解集团的流动资金压力。为此，公司将继续与顾问团队、债券持有人小组、贷款银行及其顾问紧密合作，根据RSA及条款书的相关规定，积极推进建议重组的实施。

值得注意的是，近期多家房企也相继传来重组和融资方面的利好消息。华夏幸福推出了“置换带”方案，计划引入一家廊坊市属国企，参与债权人的金融债权置换，置换规模高达约200亿元。此举旨在通过政府力量介入，协助企业化解债务风险。同时，融创中国在港交所发布公告称，拟通过配股方式募资12.05亿港元，所得款项将用于支持境内公司债的长期解决方案落地及一般运营资金，进一步体现了企业在融资渠道的拓展和资金安排的灵活性。

此外，禹州集团、中国奥园、远洋集团、正荣地产等企业也陆续公布了债务重组的进展情况，显示出整个房地产行业在债务重组方面的积极努力。中指研究院企业研究总监刘水指出，城市房地产融资协调机制正在加快建立并显现成效，该机制通过督促银行提出有针对性的建议、房地产企业采取措施修复问题项目以及城市政府的加强协调，共同推动符合“白名单”条件标准的项目纳入支持范围。

据中指研究院监测数据显示，2024年9月，房地产企业债券融资总额为428.3亿元，同比增长8.0%；而1-9月，房地产行业债券融资总额为4130.2亿元，同比下降27.0%，但降幅较上月有所收窄。这些数据表明，尽管整体融资环境仍面临挑战，但部分房企的融资环境正在逐步改善，融资支持主体也逐渐从企业下沉到具体项目，有助于缓解房企的流动性压力。

不过，尽管宏观融资环境略有转好，房企整体融资和债务重组的难度并未显著降低。10月24日，大发地产、佳源国际、大唐集团三家港股上市房企发布公告称，其上市地位将被取消，并于10月29日被摘牌。其中，佳源国际曾因债务逾期无力偿付而被境外投资人申请清盘，大发地产的重组方案也未能成功。此外，港交所发布的数据显示，截至今年10月24日，共有97家企业停牌，包括碧桂园、中国恒大、融信中国等知名房企。