美国9月现房销量跌至14年来低点

□记者 庞昕熠 来源：经济参考报

受抵押贷款利率变化和房价上涨的影响，美国9月份现房销量连续第二个月下降，跌至近14年来的最低水平。部分经济学家认为，包括房屋建设在内的住宅投资下滑在第三季度进一步加剧，美国房地产市场在春季受到抵押贷款利率回升的打击后，一直难以反弹。

全美房地产经纪人协会当地时间10月23日发布的数据显示，9月美国现房销售量经季节性调整后同比下降1.0%至384万套，连续第二个月下降，为2010年10月以来的最低水平。

美国四个地区中有三个地区的销售额下降，只有西部地区的销售额有所增长。总体来看，9月销售额较去年同期下降3.5%。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示：“与一年前相比，抵押贷款利率明显下降、库存开始增加，当然还有就业岗位不断增加，但房屋销售却一直徘徊在低位。”美国《华尔街日报》称，美国住房销售表现或将遭遇1995年以来最差一年。

与此同时，美国房价连续15个月同比上涨。全美房屋平均销售价格较去年同期上涨3%，达到404500美元，为历年9月份的最高水平。最新的房屋销售中位价较五年前高出49%。劳伦斯·云指出，相比之下，同期工资仅增长了25%。

美国购房者观望情绪加重。美联储10月23日发布的“褐皮书”报告称，“抵押贷款利率走势的不确定性使一些买家持观望态度，而经济适用房短缺仍然是许多社区的长期问题”。

美国抵押贷款利率自7月以来大多有所下降。美联社报道说，经济学家普遍预计今年美国房地产抵押贷款利率将维持在当前水平附近。抵押贷款金融机构房利美预计，10月至12月的季度30年期抵押贷款利率平均为6.2%，明年同期将降至平均5.7%。

美国金融服务商BMO资本市场高级经济学家詹妮弗·李表示：“我们需要进一步降息并提供更多选择来吸引买家。”

目前美国房地产市场交易仍偏冷淡。9月美国首次购房者购买额占销售额的26%，低于去年同期的27%。牛津经济研究院首席美国经济学家南希·范登·霍顿表示：“库存增加将抑制未来房价上涨。不过，利率降低将刺激需求增加，从而抵消房价下跌的影响。”