央行下调LPR利率，1年期与5年期均降25个基点 房贷借款人受益

【环球网财经综合报道】10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，两个品种均较上月下降了25个基点。

自9月27日央行下调公开市场7天期逆回购操作利率以来，中期借贷便利利率也相应下降了0.3个百分点。随后，10月18日，主要商业银行纷纷下调存款利率，为LPR的下调提供了空间。此次LPR的下调，不仅有效反映了央行政策利率的变化，也显示出我国货币政策传导效率在不断提升，由短及长的利率传导关系正在逐步理顺。

专家指出，1年期和5年期以上LPR均下降25个基点，这一降幅较大，预计将带动企业和居民贷款利率的相应下降。这将有助于促进社会融资成本稳中有降，扩大宏观经济总需求，支持物价合理回升，从而带动实体经济的稳定增长。

对于广大房贷借款人而言，LPR的下调无疑是一个重大利好。今年以来，5年期以上LPR已经累计下降了0.6个百分点，这意味着无论是即将买房贷款的新借款人，还是已经背负房贷的老借款人，都将享受到更低的利息成本。特别是对于存量房贷借款人来说，随着商业银行在10月25日即将批量调整房贷利率，加上LPR的下降，今年房贷利率的降幅可能超过1个百分点。

值得注意的是，由于房贷定价规则是在重定价日按照最新LPR确定新的重定价周期的利率水平，因此存量房贷利率的下降一般需要分步兑现。以北京某存量房贷借款人为例，其房贷利率的重定价日为每年1月1日，目前房贷利率为4.75%。在10月25日，商业银行将批量将其房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP，房贷利率调整为3.9%。到了2025年1月1日，房贷利率将再次按照最新一期LPR重新计算，若届时5年期以上LPR仍为3.6%，则该房贷利率将调整为3.3%。两步调整完后，该房贷利率累计下降了1.45个百分点，房贷利息总额减少超过24万元，每月月供减少超过800元。