一进去就排队！上海多个售楼处迎来“大客流”，7天接待名额已满，这种户型更抢手

2024-10-02

<article><section data-type=“rtext”>国庆黄金周第一天，也是楼市新政“沪七条”实施首日，申城不少新房售楼处迎来大客流。新民晚报记者在松江区、宝山区、浦东新区等多个售楼处看到，不少楼盘迎来“新面孔”，大户型房源更抢手，部分售楼处7天接待名额被全部约满。<img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/1b1de90fd55d5634c8584f3c234157e9.png?imageView2/2/w/750" />国庆黄金周第一天，沪上不少售楼处迎来大客流。新民晚报记者杨玉红摄（下同）多个售楼处迎来“大客流”昨日（10月1日）上午，记者走进位于松江区横港公路的时代潮派售楼处人头攒动。有一部分市民坐在大厅休息区，等待大厅内广播叫号；还有一部分市民则围着项目沙盘，听置业顾问介绍楼盘周边的生活配套设施。“国庆黄金周第一天，我们楼盘启动第四批次新房认购。”该项目营销负责人陈雷介绍，这一批次推出146套房源，昨日将有40组认筹客参加摇号、选房。“我预约了今天上午10点办手续，一进售楼处便开始排队，目前在排队等待办理最后一道手续。”昨日中午12时，在位于宝山区的中环金茂府售楼处，市民梁勇介绍道，他住在静安区原平路，为了置换一套大户型，提前将自住的一套100平方米的房子出售，计划认购一套168平方米的四房两卫两厅。“我们考虑到双方老人需要照顾，换一套4房，可以让孩子、老人都有自己的房间。”<img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/23949812feccd6ea7c5106313dd71654.png?imageView2/2/w/750" />“‘沪七条’发布后，我们售楼处十多位置业顾问的手机都成了热线电话。不少购房者咨询最新的购房政策，预约来售楼处参观的时间。”位于浦东新区周浦板块的上海观澜半岛营销负责人李思楷介绍，他们楼盘紧邻张江科学城，周边还有不少工业园区，聚集了一大批新上海人，希望早日在上海购房。“1日清晨6点，就有一组客户来到售楼处排队，希望第一个办理认筹手续。”中环金茂府营销负责人王丽萍介绍，这个国庆黄金周，售楼处也开启无休模式。售楼处实行轮休制度，每天在岗人员约20人，国庆黄金周期间70多名员工全部上班；售楼处开放时间由原来的“早九晚九”调整为“早八晚十”。“新面孔”、置换客挤入售楼处“沪七条”以“组合拳”的方式，持续释放刚需和改善购买力，为满足不同层次人群的送去购房福利。“我们楼盘位于外环外，上午半天，销售人员便接待了20多组‘新面孔’。”陈雷介绍，大部分“新面孔”属于新政“三改一”（即“沪七条”对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，由原来的满3年调整为满1年及以上）的受益者。后续，项目还将陆续推出1000余套房源，预计会迎来30%左右的新政受益人群。“购房首付下调、‘三改一’直接扩大了客群基数，在我们售楼处非常直观地体现出来了。”李思楷介绍，昨天一早，售楼处就接待了几十对客户，请置业顾问帮忙一对一“算账”。“首付比例、房贷利率均下调，不少客户购房成本一下子减少了五六十万。”<img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/1d0c2900eac50072e7fdd1d29ab89df1.png?imageView2/2/w/750" />中环金茂府本批次计划推出165套房源，面积从100平方米到228平方米，其中，168平方米和228平方米的改善产品比较受欢迎。“新政在税收和信贷上给出的优化力度很大，比如缩短增值税征免年限，会减少置换成本，对于改善型买家非常利好。”王丽萍说，不少“二手房正在挂牌”“不能在约定时间内筹集首付款”的意向客户，他们直接推荐关注下一批次房源。“首付比例的下调，二套的首付比例也变成了只有20%，客户想买的户型选择面会更大一点。新政带给大家楼市上行的一个预期，这个是无形的、不可量化，但还是会有比较大的正向促进的。”中介放假改轮岗有客户当场签约位于徐汇田林商圈的一门店经理表示，“一些原先犹豫不决的客户变得非常果断。29号当天，有个客户原先还犹犹豫豫，定金还要少付的，谈判当场政策出来了，客户立马什么条件都不谈了，当场签约。”同时，据上述门店经理介绍，原先该公司宣布十一假期1日、2日全员休假，但9月29日新政出台后，为抢占市场，公司宣布临时调整为分批次轮岗休息。还有门店经纪人告诉记者，其门店所处的商圈在9月30日一天成交了十余套房源，门店则成交了两套。“30日，有客户在线上看中一套房源后联系我们的经纪人，只带看了十几分钟，然后到晚上就约房东出来，谈判签约，决策时间非常快。”“其实从9月24日起，就明显感觉到市场较上半月有明显的变化，我们商圈陆陆续续开单的开始多起来了。”前述门店经理介绍。楼市有望走出“翘尾”行情上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“沪七条”新政亮点多，包括社保缴纳年限进一步减少、购房首付比例下调等，积极回应群众关切，对于降低购房成本和激活合理住房消费需求具有积极作用，也惠及了刚需和改善型住房需求。预计“十一”长假后，全国各地购房政策调整优化的节奏会加快，各类新政策为房地产市场向好发展，持续构建“房地产牛”创造更好的基础。“上周，上海共有18个新盘入市，总面积达到52.75万平方米，以改善型项目为主。随着新盘供应量加大，上海楼市会非常热闹。”中原地产市场分析师卢文曦认为，“沪七条”将有效提振市场信心、稳定预期，叠加传统的“金九银十”销售旺季，预计今年第四季度成交量有望走出“翘尾”行情。新民晚报（记者杨玉红），综合澎湃新闻</section></article>