存量房贷利率降低，100万贷款月供少还多少？

<article><section data-type=“rtext”><p>【环球网金融综合报道】9月24日，国新办举行的新闻发布会上，人民银行行长潘功胜表示，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。</p><p>“去年8月份，人民银行推动商业银行有序降低存量房贷利率，效果是比较好的。”潘功胜进一步介绍指出，今年5月17日，全国房贷利率的政策下限放开之后，新发放贷款利率在市场报价利率基础上减点幅度扩大，利率水平大幅下降，再一次拉大了新老房贷的利差。对此，人民银行拟指导银行对存量房贷利率进行批量调整，将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均下降幅度在0.5个百分点左右。</p><p>业内认为，此次降低存量房贷利率，为每个已经购房的居民家庭减轻月供负担。叠加最近几年LPR下调和去年存量房贷利率，实际上已经较大幅度地降低了月供负担和压力。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，若考虑到2020年以来五年期以上LPR已经减少了95个基点，叠加此次50个基点，那么最近4年存量房贷利率其实可以减少大概145个基点。若按此计算，综合考虑最近4年的房贷政策，100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，其月供累计已经减少了870元。</p><p>严跃进表示，此次政策统筹了存量房贷和增量房贷。存量房贷即已经购房的家庭，那么月供压力减轻很多。而增量房贷则进一步降低首付比例，进一步提高购房的能力。</p><p>人民银行预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元，这有助于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为，同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。</p></section></article>