上市银行个人房贷下降，券商：存量房贷利率下调有两方面影响

<article><section data-type=“rtext”><p>【环球网财经综合报道】据上市银行披露的半年报来看，住房按揭贷款余额延续了去年的收缩之势，42家上市银行的个人住房贷款余额合计较年初减少了3191亿元，其中六大国有银行合计减少3119亿元。 </p><p>与此同时，个人住房贷款不良率则持续上升，在42家上市银行中有21家披露了半年度个人住房贷款的不良率，其中19家出现不同程度的提升；这21家银行房贷平均不良率提升了0.1个百分点。 </p><p>对此，多家上市银行也在半年报中表示要加大了住房按揭贷款投放力度。例如邮储银行表示，积极响应国家关于住房贷款的各项政策与监管要求，持续打磨线上流程，优化房贷远程受理、手机银行在线看房等功能，提升客户服务体验，满足居民刚需和改善性住房需求。重庆银行也表示持续开展住房贷款业务，积极落实房贷新政，优化贷款流程，有效支持市民刚需及改善型住房融资需求。 </p><p>另据公开报道，部分商业银行从2023年下半年就开始对存量房贷按揭进行全面摸排，重点关注2018年至2021年间的房贷；同时，今年处置断供房贷的方式更为灵活，形式更加多元化，，包括针对部分房贷利率较高且月供压力较大的首套房业主主动降低房贷利率等。 </p><p>对此民生证券在近日发布的研究报告中分析认为，当前市场较为关注存量房贷利率下调，若政策落地，一方面将减轻居民利息负担，缓解“提前还贷”现象，对消费有持续的提振效应，并逐渐惠及整体经济运行；另一方面债贷比价效应或也将利好债市，中长端债券的性价比往往将更为凸显，“资产荒”格局或将进一步深化。 </p><p><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/c8d89032b47bb921005155a6fc01d120u1.png?imageView2/2/w/750" /></p><p>但民生证券也提到，与此前不同的是，今年以来随着长端利率不断下行突破新低，需要兼而考虑央行对于长端利率、收益率曲线形态的持续关注，以及相应操作带来的波动；对于存量房贷利率的调整，根据其落地节奏和操作方式，短期内需关注市场进一步交易降息的预期，中期维度还是回归基本面逻辑。至于对“提前还贷”现象的缓和、银行息差的影响上，民生证券判断还需进一步评估。 </p></section></article>