两个因素，俄农村抵押贷款需求增长

作者：德米特里·阿列克谢耶夫

2024-08-25

<article><section data-type=“rtext”>【环球时报综合报道】俄罗斯农业部宣布，2024年根据俄罗斯“农村抵押贷款”计划发放的贷款超过1.4万笔，比2023年同期增加30%。专家认为，该计划需求增加并不意味着贷款总额增长，只是消费者用一种信贷产品替代了另一种信贷产品。 央行加息和贷款优惠扩大背景下，俄居民正在积极寻找更好的投资方案。俄农业部新闻处宣布，与2023年相比，“农村抵押贷款”计划需求大幅增长。截至7月22日，今年共发放了1.41万笔贷款，总额693亿卢布（1卢布约合0.078元人民币），2023年同期为9800笔，贷款总额268亿卢布。该计划受欢迎与2023年年中扩大主要居民点购房贷款目标有关。当时贷款限额也提高了一倍，从300万卢布增加到600万卢布。 俄罗斯中央银行加息也影响了需求，需要改善住房条件的居民积极寻求国家补贴的抵押贷款。根据俄农业部的数据，2024年发放贷款最多的地区是新西伯利亚州（823笔，总额44亿卢布），2023年同期该地区发放406笔贷款，总额11亿卢布。2024年发放贷款居于前列的还有克拉斯诺达尔边疆区（717笔，36亿卢布）和鞑靼斯坦共和国（709笔，37亿卢布）。俄罗斯农业部说，利用“农村抵押贷款”计划购买（建造）的房屋，86%地处农村地区（其他在小城镇），并且近50%的借款人从大城市搬到农村。 俄罗斯银行协会银行发展部主任塔拉索夫说：“‘农村抵押贷款’计划需求一直超过总额限制。我们认为，这主要是由于利率低，并且可用其购买二手房，利率更低的只有远东和北极地区的抵押贷款。”根据俄罗斯农业银行新闻局提供的数据，今年前6个月78%农村抵押贷款借款人购买了带土地的房屋。 俄罗斯农业银行还总结了借款人的情况。年初以来，获得抵押贷款最多的借款人为35至44岁（39.6%），第二活跃群体为25-34岁（36.5%），其次是45-54岁（17.5%）。男性借款人比例（63.5%）高于女性。全俄公共团体“商业俄罗斯”总理事会成员、“商业俄罗斯”董事会主席科罗波夫说，俄农业部公布的需求增长不是贷款总额增长，而是消费者用一种信贷产品替代另一种信贷产品。他说：“人们开始对贷款持更谨慎态度，并评估自己的实际负担能力。是的，农村抵押贷款利率比通货膨胀率还低，为什么不贷呢？甚至有人贷来用于购买第二套或第三套住房。” 莫斯科国立罗蒙诺索夫大学教授霍米亚科夫认为，国家对农村发展的管理应在计划目标方法框架内进行，为居民提供优质住房问题依然存在。最近15年来俄农村住房面积大幅增加，2022年达到10.655亿平方米。尽管如此，农村家庭住房改善需求仍很高。2021年有34.88万个农村家庭排队，同时获得住房或改善住房条件的家庭数量下降，2011年这样的家庭有52.5万个（占排队家庭总数的11.3%），2021年降至1.5万个（4.3%）。霍米亚科夫认为，农村抵押贷款旨在改变这一趋势。 过去4年约1.4万个俄罗斯家庭利用农村抵押贷款计划改善了住房条件。他们来自不同领域，不仅仅直接在农工部门工作。霍米亚科夫说：“为了解决人力资源问题，农业企业寻求将住房改成保障房，并合理地认为这一工具优于农村抵押贷款。员工获得住房后可免费住10年，期满后可用1%的价格买下。这让专业人才对未来充满信心。过去4年除抵押贷款外，还有近1.6万套现代化住房改成保障房。” 调查机构“人民阵线·分析”领导人波兹德尼亚科娃说，1995年至2020年间，俄农村人口自然减少250多万。她说：“有预测认为，人口减少速度未来将更快，并导致劳动力资源大幅减少，人口潜力下降。农业领域工资约为整体经济平均水平的60%。发展农村需要全面方法，也就是政府今天正在做的事。”本文刊载自《环球时报》“透视俄罗斯”专刊，内容由《俄罗斯报》提供。</section></article>