股债双杀，新世界发展向银行寻求豁免

新世界发展的股价正在持续大跌。今日收盘，新世界发展股价为5.18港元，而在12月16日，该股已急跌6.1%。如此，新世界发展本周累计下跌已超12%，创下三个多月来的最大单周跌幅。而目前，跌势尚未得到有效遏制。

市场消息称，此次股价下跌或与一则关乎新世界（00017.HK）减债工作的消息传言有关。近日有消息人士爆料称新世界集团向银行发信，寻求就违反财务指标（financial covenant breach）取得豁免，而违反原因为净负债占资产比率（net debt / asset ratio）超过100%。

12月18日，新世界发展发行的部分永续债也进一步下跌。其中，新世界发展票息4.125%的永续债报价每1美元下跌5.8美分至40.3美分，周二下跌4.5美分，迈向历史最低水平。

此外，新世界发展2030年到期、票息4.5%的债券跌4.7美分至57美分左右，本周下跌约18%，迈向2023年8月以来的最低水平。

公开资料显示，新世界发展于1970年由郑裕彤创立，1972年在香港上市。新世界发展的主要业务包括物业发展、物业投资及投资及/或经营酒店及其他策略性业务，业务遍佈大中华，特别是在粤港澳大湾区。

从股权结构看，新世界发展的控股股东为周大福企业有限公司，持股比例为41.11%，公司实际控制人为郑氏家族。不过，香港四大家族之一的郑裕彤家族，今年似乎正经历着前所未有的动荡。

今年11月29日，新世界发展集团在盘中突然停牌，随后宣布上任仅2个月的行政总裁马绍祥辞职，改由新世界执行董事兼新世界中国地产行政总裁黄少媚接任，变动即时生效。

经历短暂停牌后，12月2日新世界发展复牌，当天开盘股价一度上涨近7%。

但值得关注的是，新世界发展行政总裁一职在三个月前才经历过变动。9月底，郑志刚才提出辞任公司行政总裁，以便投放更多时间于公共服务及其他个人事务，由公司原首席营运总监马绍祥接任。彼时，接任郑志刚的马绍祥仅任职两个月，而其当时与新世界发展订立的固定任期为三年。

这样频繁的高层人事变动，在上市公司中实属罕见。而新世界发展的业绩和财务，也似乎验证了公司的发展出现了重大问题。

财报数据显示，2024财年（2023年7月1日~2024年6月30日），新世界发展于香港的物业发展收入为24.12亿港元，应占物业合同销售为约15.09亿港元，同比均出现大幅下降。

业绩方面，受房地产行业整体环境影响，新世界发展也未能避免亏损。2024财年，新世界发展股东应占亏损约196.83亿港元，这是新世界发展近20个财年以来首次出现亏损。其中，来自持续经营业务的收入约为357.82亿港元，同比下跌34%；来自持续经营业务的核心经营溢利为68.98亿港元，同比下跌18%。

此外，资料显示，今年以来新世界发展多次出售旗下资产，全力降杠杆。

3月，新世界发展与华懋集团签订商用物业买卖协议，新世界发展将向华懋集团出售香港荃湾愉景新城商场及停车场全部权益，总现金代价为40.2亿港元。6月，新世界发展向关联方出售天得发展有限公司的30%股权，涉及一栋43层高办公大厦（即深圳前海周大福金融大厦）及停车场，公司据此获益约1.13亿港元。

9月，新世界发展宣布与郑志刚全资拥有的公司AC Group Limited签订出售合约，向后者出售五家关联K11公司股份，总价格约为6000万港元。同时，买卖双方授权协议及商标许可协议，涉及价格1.5亿港元。上述全部出售事项总代价约2.1亿港元。

11月28日，新世界发展公告出售NEW WORLD SPORTS DEVELOPMENT LIMITED全部股权及转让相关待售贷款，代价约为4.17亿港元，该交易涉及的资产为香港启德体育园。

新世界发展曾在公告中表示，公司董事会一直致力降低公司的财务杠杆，令公司在未来数年有更好的财务状况应对挑战。

截至发稿，新世界发展对上文问题并未回应。新世界发展的未来会走向何方，观察者网将持续关注。

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