多地官宣将“取消公摊”，专家：购房成本不会大变

近日，多地官宣将会“取消公摊”。12月12日，湖南省衡阳市发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。12月17日，河北张家口市政府官网发布推动房地产市场平稳健康发展的若干措施，其中明确提到鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

张家口市人民政府文件

除此以外，湖南省湘潭市在今年9月就已明确提出，房地产开发企业可以实行按住房套内面积（不含公摊面积）进行计价、宣传和销售的政策。而广东省肇庆市也在今年5月出台“21条”措施促进房地产业高质量发展，明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售，推动房地产开发企业依法规范，优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。

对此，上海易房地产研究院副院长严跃进在接受媒体采访时表示，这几年关于公摊的批评就是得房率太低了，比如买100平方米的房子，有些地方实际到手只有90平方米，有些地方只有70平方米甚至更低，导致买房权益受到影响。

严跃进补充说，政策接连出台说明取消公摊是2025年的一项重要工作，买房的得房率可能达到100%。他表示，买房政策会有重要的变化和调整，但总体来讲，这些政策能够提高购房品质，提升买房信心，增强购房积极性。

与此同时，在部分业内人士看来，按套内面积计价与大家认知中的取消公摊面积完全是两码事。以建筑面积或套内面积作为计价依据，只是两种不同的计算方式，购房成本不会发生大的变动。也有购房者担心房企做公摊的积极性会下降。

对此类问题，严跃进此前接受采访评论衡阳市新政策时曾表示：单纯从房价角度看，公摊部分的房价会转移到套内面积的计算上。但反过来，这也使得房价更加真实，最终给购房者呈现的是一个直观的房价。在目前市场形势下，这会倒逼房企降价。另外由于现在做公摊具有很多优惠政策，比如说增加一些公摊面积，可以不计容或不计建筑面积，客观上也是鼓励房企做大公摊和公共部位的，所以只要把控到位，小区的居住品质不会降低。

“其实这就是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。”严跃进说。

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