上海高端住宅市场火热，5800万一套的豪宅也卖爆了

（文/解红娟 编辑/马媛媛）50套套均售价约5800万元的豪宅，卖的只剩下3套了。

近日，太古地产宣布，公司与陆家嘴集团合作开发的中国内地首个代表性住宅力作“陆家嘴太古源源邸”开售反应热烈，首批50套单位中已售出47套。

要知道，陆家嘴太古源源邸卖的并不便宜。数据显示，此次出售的住宅单位均位于项目内前排的两座临江楼栋，面积分别为约278平方米和约388平方米；其中两套珍稀顶楼大平层，面积分别为约557平方米及745平方米。套均售价约为人民币5,800万元，单价为每平方米人民币16.98万元。

58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，项目售价而言，它与相邻街道的二手房价格持平，未出现显著的价格倒置现象。然而，该项目距离滨江地带更为接近，且在竣工后将直接形成对视江景观的遮挡，从而使其具备更为突出的优势。

“陆家嘴太古源源邸不是个案。”上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，上海高端住宅市场从2020年开始就已经非常明显的活跃，这个逻辑还是与大城市核心地段、保值增值、资产投资集中在不动产方面有关。

事实上，今年推出的高端住宅项目，例如融创外滩壹号院、露香园·天誉、中海·顺昌玖里、翠湖天地六期等项目都推动了豪宅市场的升温。根据CRIC数据显示，截止2024年9月29日，上海单价15万元以上豪宅成交已突破2000套，是去年全年的5.5倍。

以融创外滩壹号院举例，2024年4月，融创外滩壹号院二期推出第一批次房源，共计204套，均价约为16.8万元/平方米。这批房源在短短4个小时内即被抢购一空；2024年8月，项目推出第二批次房源，共计110套，均价上涨至17.1万元/平方米。尽管价格上涨，但这批房源在开盘不到2小时的时间内也全部售罄；2024年10月27日，融创外滩壹号院二期推出第三批次房源，共计158套，包括建面约180/210/245平方米的三种户型及2套建面约560平方米的揽月大宅。这批房源同样在开盘当日售罄。

截至第三批次售罄，融创外滩壹号院二期在2024年内已三开三罄，总销售套数达到472套，总成交金额高达215亿元。

无独有偶，作为上海黄浦区的高端住宅项目，露香园·天誉得销售情况也十分火爆。

2024年11月25日，露香园·天誉推出建筑面积260至882平方米的天际大宅，共计150套房源，销售均价约17.6万元/平方米，共收到152组有效意向认购，认购率达到101.33%，开盘当日即创下约78亿元的销售成绩。

中海·顺昌玖里更是凭借开盘当日196.53亿元的销售额，一举刷新全国商品房单次开盘最高销售额纪录。

2024年3月28日，中海·顺昌玖里推出512套房源，销售均价17.2万元/平方米，套均售价约4000万元，开盘首日，该楼盘近乎抢购一空，实际卖出505套，合计销售金额196.5亿元，创下了全国商品房单次开盘最高销售额纪录。

据了解，叠加别墅后，中海·顺昌玖里累计销售金额更是达到了约318亿，基本已经预定2024年度新盘销冠。

翠湖天地六期的销售情况也非常出色。2024年9月27日，翠湖天地六期推出108套房源，销售均价21万元/平方米，套均总价接近1.1亿元。尽管售价高昂，翠湖天地六期仍实现了开盘售罄，实现销售总额119.79亿元。

得益于此，翠湖天地六期不仅成为上海豪宅市场的热门楼盘，其销售速度和销售额均刷新了中国亿级豪宅的销售纪录。

有业内人士表示，上海2024年单价15万以上的新房项目销售情况普遍较好，多个项目开盘即售罄，显示出市场对高端住宅的强烈需求。究其原因，是因为上海不断调整的楼市政策一定程度上提振了市场信心，改善了楼市预期。同时，改善置换自住需求和部分首置客群推动了豪宅市场的热销。同时，部分项目价格倒挂，存在价差打新需求。

陆骑麟表示，观察当前豪宅市场的交易动态，上海市总价超过2000万元的高端住宅成交量已跃升至5000套以上，刷新历史纪录，这一数字甚至超过了其他三个一线城市同价位高端住宅成交量的总和。这一现象揭示了大量资金正涌入上海豪宅市场，这不仅是资本对上海高端房地产市场的坚定信心体现，也是对上海作为经济中心地位的充分认可。