近300轮竞价185.12亿成交，华润中海联手拿下深圳“地王”

（文/解红娟 编辑/马媛媛）华润、中海联手，拿下了深圳宅地总价TOP1地王。

12月2日，深圳2024年下半年第四宗涉宅用地，位于南山区粤海街道的T107-0107地块正式出让。

资料显示，该地块位于南山区粤海街道，总面积38566.56平方米，建筑面积263000平方米，地块用途为二类居住用地+商业用地+道路用地，起始价为126.52亿元，竞价增幅2000万元，是近年来深圳少有的高价地块之一。

观察者网了解到，由于地块起拍门槛过高，只有华润中海联合体、招商蛇口3家房企参与竞拍，但激烈程度并不逊色于此前任何一宗土地。

在T107-0107后海宅地的竞价现场，紧张而激烈的氛围弥漫在空气中，华润中海联合体与招商蛇口，这两大实力雄厚的竞拍者，从竞价一开始便展现出了志在必得的决心。

竞价过程中，双方你来我往，互不相让，仿佛在进行一场无声的较量，每一次加价都让在场的观众屏息以待。随着时间的推移，竞价已经持续了近一个半小时，场内的气氛愈发紧张。在这漫长的竞价过程中，双方共进行了293轮的举牌竞价。

最终，在经过了激烈的角逐后，华润与中海联合体以185.12亿元的巨资成功拿下了T107-0107后海宅地，溢价率高达46.3%，成交楼面价更是高达70387元/平方米，刷新了当地土地拍卖的成交记录。

豪宅基因已锁定

和所有地王项目一样，南山区粤海街道的T107-0107地块地理位置优越，其位于后海滨路和登良路的交汇处，地处深圳湾后海总部基地的核心区域，项目南侧地块与深圳地铁2号线登良站无缝衔接。

与此同时，南山区粤海街道的T107-0107地块背多个城市地标，如深圳湾一号、深圳湾万象城、深圳人才公园等，这些地标不仅提升了地块的商业价值，也为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。周边还拥有甲级写字楼、高端购物中心等商业设施，商业氛围浓厚。

值得一提的是，南山区粤海街道的T107-0107地块所在的区域是深圳的绝对核心地段，也是深圳传统的豪宅区。周边已有蔚蓝海岸、观海台、招商海月花园等高端小区，挂牌均价普遍在10万元/平方米以上，奠定了该片区的豪宅属性。

除了传统豪宅区这一点外，南山区粤海街道T107-0107地块还自带豪宅基因。

出让条件显示，南山区粤海街道的T107-0107地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受‘90/70’政策限制，开发商可根据市场需求进行灵活设计。

换言之，该地块价高者得、不限售价、不限面积。

盘古智库高级研究员江瀚分析指出，此次竞拍的高溢价率和成交总价刷新了深圳涉宅地块成交史上的纪录，对深圳房地产市场产生了较大的影响。一方面，这一事件提振了市场信心，尤其是优质地块的火爆竞拍进一步激发了房企的投资热情。另一方面，由于该地块地理位置优越、规划条件灵活，预计将打造成为大户型、高溢价的改善高端楼盘。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅也认为，取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。

年底央国企积极补仓

“近期一线城市土拍频现‘地王’的现象。”在盘古智库高级研究员江瀚看来，这反映出部分城市年度土地出让金完成比例较低，需要在年底冲刺。

北京朝阳区组团地块就与此次深圳的地王项目的情况类似。11月29日，北京一宗组团捆绑巨无霸地块正式拍卖，该组团地块由酒仙桥、十八里店、小红门三个地块组成，总建设用地面积约14.7公顷，规划建筑规模约39.4万平米，起拍价高达153亿元。

和南山区粤海街道的T107-0107地块一样，为了能够顺利出让，此次对地块的控高、建筑规模等指标进行了优化修改。

据央广网报道，出让信息中，将酒仙桥、十八里店地块建筑高度局部提高至80米；降低十八里店朝阳港地块配建规模，由原需配建“4500平米机构养老设施、1500平米社区居家养老设施”调整为“不少于1000平米社区居家养老设施”；允许L01、L02地块B4综合性商服用地整体转让等。

而同样是超百亿的总价项目、起拍门槛过高，该地块只有华润、中海两家竞买人进入现场竞拍环节，最后中海以总价153.32亿元竞得该组团地块，溢价率0.21%竞得北京这一巨无霸组团地块，销售指导价分别为12.5万元/平方米、8万元/平方米以及7.9万元/平方米。

上海土拍市场虽未拿出总价超百亿的地王项目，但却在2024年第七批集中供地上实打实推出了不少优质地块。

这点从出让结果不难看出。2024年第七批集中供地推出的10宗宅地全部完成出让，其中，3宗地块底价成交，7宗溢价成交，总出让建面54.74万㎡，总土地出让金额307.09亿，成交楼面均价56101元/平方米。

央国企依旧是拿地的主力，其中，华润报名8宗地块，中海报名7宗地块，保利报名6宗地块。从土拍结果上看，保利系旗下保利发展与保利置业合计拿下4宗地块，是本轮的最大赢家；紧随其后的是华润置地，虽只拿下3宗地块，但却拿下了本轮土拍中最热门的新杨思地块。

“拿地的房企多为销售业绩排名靠前的央企、国企，说明这些企业迫切需要补库存以为明年考虑。”江瀚说道。