上海七批供地首日：202轮，华润越秀79亿拿下杨思地块

（文/解红娟 编辑/马媛媛）11月27日，上海2024年第七批次土拍拉开序幕。

早前，上海发布第七批次批集中供地计划，共计出让10宗地，涉宝山区、浦东新区、虹口区、杨浦区、普陀区、闵行区、青浦区7区，起始总价256.48亿元，将于11月27日、28日两日进行出让。

土拍首日，7宗地块成功出让，其中，4宗溢价成交、3宗底价成交，最高溢价率达到40.37%，共收金230.21亿元。

今日最为瞩目的地块是位于浦东新区的杨思地块。公开信息显示，该地块规划为住宅用途，总面积达到53052.36平方米，规划建筑面积106104.72平方米，容积率2.0，建筑限高60m，起始价56.26亿元， 起始楼面价53020元/平方米，中止价为78.759亿元，对应溢价率40%

观察者网了解到，该地块吸引了多家房企参与竞拍，包括华润置地携手中能建与越秀、金茂联合保利发展、浦发银行、象屿与天安及同进、以及中海地产。

经过激烈的192轮竞价，地块价格达到了中止价78.759亿元，随后竞拍进入了竞品质环节，浦发银行、华润置地与中能建及越秀联合体、金茂与保利发展联合体确认继续参与竞报。

最终，经过202轮竞价，该地块由越秀、中能建与华润置地的联合体以总价78.969亿元竞得，成交楼面单价达到了74426元/平方米，溢价率为40.37%。

需要指出的是，除上述地块外，华润置地还斩获了另外两宗地块，一块是今日成交楼面价最高的地块虹口区C080301单元hk191A-03地块，一块是普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块。

公开资料显示，虹口区C080301单元hk191A-03地块为住宅用地，总用地面积14280.63平方米，规划建筑面积55266平方米，容积率3.87，起始价45.87亿元，起始楼面价83000元/平方米，中止价为64.219亿元，对应溢价率40%。

由于该地块地理位置优越，同样引起了房企的争夺，共吸引了招商蛇口、兴隆置业&中海、华润置地共3家单位参与竞价，最终该地块由华润置地以总价51.36亿元竞得，成交楼面价92934元/平方米，溢价率11.97%。

另外，华润置地还联合建发、金茂以底价15.81亿元竞得普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块，成交楼面价40995元/平方米，溢价率0%。

值得一提的是，本次土拍中同样热门的地块还有闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块。该地块吸引了包括中海、华润、保利置业、金茂&绿城在内的共6家单位参与竞价，经过44轮竞价，最终该由保利置业以总价25.949亿元竞得，成交楼面价48665元/平方米，溢价率18.49%。

其余地块方面，杨浦区N090602单元K8-05地块由中海以总价36.45亿元竞得，成交楼面价73288元/平方米，溢价率16.33%；青浦区青浦新城QPC1-0012单元57-01地块由上海盘谷房地产有限公司以底价9.15亿元竞得，成交楼面价18000元/平方米，溢价率0%；宝山区W12-1301单元99-01、100-01地块由中建七局&中建港航以底价12.53亿元竞得，成交楼面价18977元/平方米，溢价率0%。

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