LPR再下调！为今年降幅最大的一次

（文/解红娟 编辑/马媛媛）10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR下调至3.6%，较上月下降0.25个百分点；1年期LPR也下调至3.1%，较上月下降0.25个百分点。

需要指出的是，这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。

具体来看，2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR为3.95%，较前值下行25个基点。7月22日，中国人民银行宣布调整贷款市场报价利率（LPR），一年期和五年期LPR分别下调10个基点，调整后分别为3.35%和3.85%。

和前两次LPR下调一样，此次下调将继续减轻购房者的购房成本和月供压力。按照目前的房贷利率水平，按照100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，且月供大约减少130多元，全部利息大约减少4.8万元。

58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，年内第三次LPR调整符合预期，且鉴于CPI持续低位运行，LPR在未来仍有调整的可能性。对于购房者来说，LPR的下调最直接的好处是减少了利息支出，有效缓解了他们的还贷负担。此外，近期房贷政策显示首付比例不断下调，这虽可能加大购房者的月供压力，但通过降低利率来减轻其还贷负担，既能让购房者买得起房，也能确保他们有能力偿还贷款，从而有助于楼市的稳定发展。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次5年期LPR下调幅度为25个基点，明显力度很大，也说明货币政策和信贷政策进一步宽松，充分说明政策层面朝着进一步支持的导向进行。通过此类下调，结合近期一系列高质量发展的措施，将有助于持续宏观经济和产业经济的发展。

严跃进进一步表示，此类操作也对房贷利率产生一个实质的影响，即很多地方的房贷利率将从3字头下降到2字头，进一步说明房贷利率方面调整进入到持续宽松和历史宽松阶段。

在严跃进看来，此类调整对于存量房贷利率也有较为明显的影响，由于房贷利率的持续下降，也使得后续存量房贷利率在明年可以进一步下调25个基点。换句话说，按照今年统一的存量房贷利率下调，本身平均可以下调50个基点，而到了明年还可以有25个基点下调。其将进一步降低存量房贷方面的利率和压力。

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