国庆假日全国新房市场热度回升，但整体表现较往年疲软

（文/解红娟 编辑/马媛媛）节前多项政策集中落地，从央行降准降息、下调首付比例，到北上广深接连落实地产新政，尤其是9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，极大地提振了市场信心。

据中指研究院统计，国庆“黄金周”期间，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月，“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显。

一线城市中深圳热度同比涨幅最大

从新房到访和认购表现来看，多数城市市场热度较节前提升明显。

根据中指监测，多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，广深表现优于京沪，其中广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平，北京、上海超过9月全月认购量。

值得注意的是，一线城市除优质改善项目延续较好去化外，十一期间多个刚需楼盘销售也出现明显好转。二线城市中，成都、杭州等热点城市保持较高热度，成交转化率出现提升，而重庆等城市仍依靠大幅折扣实现项目去化。

从网签情况来看，根据中指数据，国庆假期期间（10.1~10.7）25个代表城市新房日均成交面积较去年假期（9.26-10.6）下降约27%，考虑到去年国庆假期包含9月29-30日，部分城市月末网签量较高，若剔除这两天影响，今年假期25个代表城市新房日均成交面积较去年假期（10.1-10.6）增长约23%。

另外，由于网签数据存在滞后，结合假期各地认购情况的大幅提升，预计接下来几周网签数据将明显好转。二手房方面，国庆假期期间，重点城市二手房成交套数较去年国庆假期普遍增长。其中深圳、青岛、温州增幅均超100%，北京受网签滞后原因同比表现下降。

58安居客研究院则以全国线上新房找房热度作为研究重点。据58安居客研究院发布的《2024年国庆假日楼市报告》显示，从全国线上新房找房热度看，十一黄金周期间（10.1-10.7），楼市升温迹象明显，国庆期间，日均新房找房热度较9月份日均热度上升约8%。

同比去年，深圳新房找房热度出现回升表现最为平稳，今年假期日均热度较去年上升12%，环比国庆上周也上涨了7%。北京、广州、上海线上新房找房热度虽同比降温明显，但环比国庆上周来看，北京、广州和上海新房热度分别上涨9%、7%、7%、1%。

《2024年国庆假日楼市报告》指出，一线城市中深圳热度同比涨幅最大，一方面深圳限购政策的放松、首付比例的降低以及增值税征免年限的缩短等政策降低了购房门槛和成本，刺激市场需求释放，另一方面开发商以价换量，当前大部分新房项目价格仍处于倒挂状态，也刺激了需求入市。

整体表现较往年疲软

需要指出的是，虽然国庆假日全国新房市场热度回升，但楼市整体仍受到需求走弱影响。

根据58安居客数据统计，2024年10月1日到10月7日，全国日均新房找房热度指数为74，2023年为91，2021年为119，2021年为213。58安居客重点监测的65城中，仅深圳、中山、重庆和珠海4个城市新房日均找房热度较去年同期有所回升。

另外，2024年1-8月份商品房销售面积60602万平方米、商品房销售额59723亿元，同比分别下降18%和23.6%，成交规模同比出现较大比例的下降，新房规模呈下行趋势，反应整体购房需求规模下滑，需求走弱。

具体来看，一线、二线和三四线城市“十一”期间日均新房线上找房热度分别较去年下降13%、16%和17%。各梯队城市需求热度均出现明显下降，购房逐渐迎来阶段性瓶颈，整体表现较往年疲软。

《2024年国庆假日楼市报告》指出，究其原因，需求侧预期仍是关键因素，受就业、收入等长期存在不确定影响，预期承担较高的杠杆率存在较大风险，居民住房消费当下趋于保守。

另据各梯队城市近四年国庆周环比上周热度涨幅来看，2024 年国庆假日新房线上找房热度涨幅最低，其中，一线城市热度涨幅5.4%，二线城市热度涨幅-0.3%，三线城市热度涨幅6.1%。

《2024年国庆假日楼市报告》分析，尽管节前中央已经提出要“促进房地产市场止跌回稳”，但市场惯性下，走弱的趋势短期内难以停止。

10月市场销售或将出现明显增长

但这并不影响10月楼市将有一个明显增长。

“目前“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心开始恢复。”中指研究院研究副总监徐跃进预测，短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。

在徐跃进看来，从政策来看，北上深未来限制性政策仍有优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。“接下来，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳亦可期。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，十一假期房地产市场交易活跃度大幅度上升，日度交易数据相比去年同期或今年平均值明显增加，增速超过了100%，即出现了翻倍的良好态势。“这意味着，各地房地产市场的情绪是积极的，至少目前观望情绪明显降低，看房量和咨询量大幅度增加，同时交易速度明显加快。”

严跃进认为，此类销售数据对今年10月份房企销售业绩披露有直接的影响，预计10月份较多房企销售数据将出现超过50%的环比拉升态势，同时也有望改变此前几个月销售同比数据为负的状态，有望转负为正。