解码华夏大悦城商业REIT：市场热捧与提前结募的背后逻辑

在公募REITs市场持续升温的背景下，华夏大悦城商业REIT（基金代码：180603）以其卓越的市场表现和投资者的热烈追捧，成为近期市场的焦点。

作为西南地区首单消费REITs，华夏大悦城商业REIT在募集阶段提前结束公众发售，于今日正式登陆深圳证券交易所，为投资者提供了新的投资机会。

提前结募深受市场热捧，优质REITs迎投资“窗口期”

华夏大悦城商业REIT在发售阶段的表现可谓抢眼。原定于2024年8月27日至8月29日的公众投资者募集期限，在首个开售日就提前结束。

这一决定源于公众投资者累计有效认购规模迅速超过了初始募集规模上限。根据基金招募说明书和基金份额发售公告的有关规定，基金管理人决定于8月27日提前结束公众投资者的募集，并采用“末日比例配售”原则进行配售。未确认部分的认购款项将在募集期结束后退还给投资者。这一提前结募的盛况，在已发行的7支消费REITs中尚属首例。

数据显示，华夏大悦城商业REIT在比例配售前累计吸金48.124亿元，是其拟募集规模（33.23亿元）的1.448倍。这一成绩不仅体现了投资者对该REITs投资价值的高度认可，也从侧面表明，随着优质REITs的到来，市场投资迎来难得的“窗口期”。

优质底层资产，强大运营管理能力双重赋能

华夏大悦城商业REIT受热捧的背后，离不开其优质的底层资产成都大悦城的支撑。作为大悦城控股旗下的优质购物中心，成都大悦城自2015年底开业以来，凭借“体验式商业”的核心竞争力，出租率长期保持在高位，租金坪效逐年攀升，展现了极高的商业价值和增长潜力。

据悉，成都大悦城不仅地理位置优越，还通过持续的业态优化和品牌调整，保持了项目的竞争力和市场活力。公开资料显示，成都大悦城近三年出租率保持在96%以上，2024年6月末出租率更是达到98.45%，租金坪效年复合增长率超过12%，销售年复合增长率达16%。这些数据充分说明了成都大悦城作为底层资产的优质性和稳定性。

华夏大悦城商业REIT的成功发售，还得益于大悦城控股强大的运营管理能力。大悦城控股作为中粮集团旗下的地产旗舰，在商业地产领域积累了丰富的运营经验和领先的运营模式。通过专业的管理团队和成熟的运营体系，大悦城控股为成都大悦城项目提供了全生命周期的管理保障。

同时，大悦城控股积极响应国家促销费政策号召，紧抓消费热点，因地因时制宜推出一系列政策性商业活动，进一步提升了项目的市场影响力和竞争力。这些努力不仅为成都大悦城项目带来了稳定的经营收益，也为华夏大悦城商业REIT的长期稳健运营奠定了坚实基础。

政策支持，满足投资者多元化需求

近年来，国家对于公募REITs的政策支持力度不断加大，尤其是消费基础设施REITs的推出和扩容，为市场注入了新的活力。随着国家发展改革委将公募REITs扩容至消费基础设施领域，以及证监会发布修订后的《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》，消费基础设施REITs的发行和上市变得更加顺畅。

在这样的政策背景下，华夏大悦城商业REIT作为西南地区首单消费REITs的顺利发行和提前结募，不仅填补了区域空白，也为消费REITs市场注入了新鲜血液。

分析人士表示，华夏大悦城商业REIT的上市将进一步丰富我国公募REITs的底层资产类型，提升公募REITs市场规模和市场活力，推动公募REITs市场的高质量发展。

上述分析人士进一步指出，华夏大悦城商业REIT的成功发行，还离不开其对投资者多样化需求的满足。

此外，华夏大悦城商业REIT还设置了战略投资者和网下投资者的募集期限，以确保不同投资者的参与机会。这种多元化的投资者结构不仅增强了基金的抗风险能力，也提升了基金的市场认可度。

经过前期的成功发售和提前结募，华夏大悦城商业REIT即将迎来其在深圳证券交易所的上市时刻。9月20日，华夏大悦城商业REIT正式登陆深交所，开启其作为公募REITs的新篇章，也将为市场带来新的想象。