贝壳出手，刷新成都土地楼面价

（文/解红娟 编辑/马媛媛）9月20日，贝壳旗下贝好家10.76亿元摘得成都金三H12地块，溢价率42.19%，成交楼面价27300元/平方米，刷新成都土地楼面价纪录。

公开资料显示，该地块位于成都金融城三期，为住宅用地，面积23.6亩，容积率2.5，建筑密度不大于25%，建筑高度不超过60米，起拍楼面价19200元/平方米，是锦江区供地以来出现的最高起拍楼面价。

观察者网了解到，起拍楼面价与其地块质素有关。一方面，该地块所在的成都金融城三期是成都的新兴区域，其规划设计和产业布局都具有较高的规格；另一方面，此前该区域推出的金融城·锦宸府项目在市场销售火爆，两个开盘入市均售罄。另外，该地块还是取消地价、房价双限后，金融城三期板块首次供地。

基于此，该地块竞争激烈，开拍之初便吸引了绿城、建发、招商、越秀、大悦城、华侨城、新绿色、贝好家、锦江统建等14家房企参与竞拍。土拍开始后，竞争加剧，直至经过82轮竞价方被贝壳旗下贝好家拿下。

成交信息显示，该地块成交总价10.76亿元，楼面价27300元/平方米，溢价率42.19%，不仅是贝壳首次在成都土拍市场摘地，而且还刷新了当地楼面地价纪录。

根据地块属性，贝壳表示，项目初步定位是高端产品，预计全流程由贝好家团队自主操盘，从拿地、定位、设计、营销等各环节都将充分体现贝好家的 C2M（从消费者到制造者） 理念。

上海中原地产首席分析师卢文曦表示，该地块总价相对不高，地块区位的发展前景却十分不错，所以吸引房企积极拼抢。“现在市场是底部，不少房企拿地是偏犹豫的，这也给贝壳一个机会。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进则认为，此次贝壳购地，进一步丰富了土地市场的购地主体类型，充分说明贝壳资金充裕、战略路线清晰和持续看好房地产未来发展的导向。

事实上，这并非贝壳旗下贝好家首次活跃在房地产土拍市场。

据观察者网了解，2023年7月，贝壳计划将企业战略升级为“一体三翼”，将组建经纪、家装、惠居、贝好家四条事业线，以及财经、产研、战略、品质、人力、用户、合规、公共、协同九条事务线，并做出相应的组织配套调整。

随后经过一系列调整，贝好家开始进入大众视线，最早是在2024年6月26日的广州土拍，贝好家与保利、绿城竞争广钢新城鹤洞汽修厂地块，可惜的是，该地块被保利以近7亿元价格竞得，贝好家遗憾而归。

一个月后，贝好家（西安）在西安土拍市场收获满满，先后竞得西安未央区两宗商住用地，总成交价约为1.34亿元。

对于在西安拿地，贝壳方面表示，西安“纬二十七街”项目是贝好家在“1+2”模式下的一个多方合作项目，根据合作方需求，贝好家提供基于大数据支撑的C2M产品定位方案，以及资金、营销服务，并非自主开发项目。

在严跃进看来，贝壳购地，充分说明此类平台公司立足传统优势，持续探索多元化新业务。通过对土地市场的积极参与，将有助于促进此类平台构建“房”与“地”的全流程模式，真正响应住建部“人房地钱”的发展新模式和新要求。

“此类机构拿地，自然不会走传统的房地产开发老路。贝壳最大的优势就是平台化价值。通过此类地块的开发和经验积累，有助于贝壳在房地产开发端探索出平台新功能和新价值。”严跃进补充道。

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