瑞房罗宝瑜：对房地产市场抱有比较谨慎的态度

（文/解红娟 编辑/马媛媛）8月30日下午，瑞安房地产2024年中期业绩发布会，瑞安房地产主席罗康瑞，瑞安房地产执行董事罗宝瑜，瑞安房地产财务总裁及投资总裁孙希灏、瑞安房地产行政总裁王颖，瑞安新天地行政总裁张斌出席。

会上，管理层介绍，2024年上半年，瑞安房地产实现收入20.73亿元，期间溢利为1.83亿元，股东应占溢利为7200万元。

从商业物业组合来看，瑞安房地产在2024年上半年商业物业组合租金及相关收入有上升，合计为17.64亿元，同比增长了16%；物业销售1.43亿元，主要是已完工的车位和个别商铺的出售。

资产负债方面，截止在2024年6月底，瑞安房地产净资产负债率微升到53%，而现金及银行的存款达人民币105.4亿元，总资产为1003.75亿元，总债务为335.83亿元。

值得一提的是，从2021年中恒大事件爆发至今，瑞安房地产集团总共偿还了超过400亿人民币的境外负债，其中包括在8月24日到期的4.9亿美元的优先票据。

孙希灝表示，这是一个非常大的金额，当然也为瑞安房地产带来不少的资金和流动性挑战。“目前从整体境外负债比例，2021年接近80%，现在已经降到年中47%。包括刚偿还了美元债，目前这个比例下降了接近40%，所以过去几年已经大幅度减低依赖境外融资的一些情况，减低境外市场的一些压力。”

谈及对未来房地产市场的看法，罗宝瑜指出，“我们的业务还是抱有比较谨慎的态度。”

在罗宝瑜看来，虽然从二季度以来，中央政府和各地政府出台了更多的支持政策，对楼市带来一定积极的影响，但是这个态势能否持续，还是待观察。

罗宝瑜认为，从短期宏观经济的压力叠合中长期的人口结构调整因素下，本轮中国房地产的市场调整了企稳和恢复需要更长的时间。但是整体而言，中国房地产市场的规模还是相当可观，不同城市、不同细分市场的分化仍然有延续。

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