越秀地产：行业排名上涨，1470亿销售目标不变

（文/解红娟 编辑/马媛媛）在房地产市场下行背景下，越秀地产是为数不多排名上涨的房企。

8月28日，越秀地产召开截至2024年6月30日止六个月的中期业绩发布会，董事长及执行董事林昭远、联席总经理及执行董事朱辉松、财务总监及执行董事陈静、总经理助理姜永进均有参会。

会上，管理层介绍，根据克而瑞的统计，2024年上半年，越秀地产录得合同销售（连同合营企业及联营公司项目的合同销售）金额约为554.0亿元，在行业全口径销售榜排名第9位，较2023年同期的第13位上升4个名次。

得益于此，越秀地产期内营收稳步上涨。数据显示，期内，越秀地产实现营业收入约为353.4亿元，同比上升10.1%。权益持有人应占净利润约为18.3亿元。核心净利润约为17.4亿元。中期派息比率为核心净利润的40%。

目标不变

越秀地产排名逆势上涨或许与越秀地产的拿地策略有关。

林昭远指出，越秀地产这几年发展的城市布局中，逐步布局在核心城市里面的核心区域。“我们能级项目周边的竞争程度相对来说没那么强烈，有抵抗风险的能力。”

数据显示，2024年上半年，越秀地产大湾区实现合同销售金额约为261.1亿元，约占总合同销售金额的47.1%；华东地区实现合同销售金额约128.8亿元，约占总合同销售金额的23.2%。

值得一提的是，在年初召开的业绩会上，越秀地产披露了2024年的销售目标，计划全年销售1470亿元，按照2023年全年销售金额1420.3亿元计算，增幅为约3.5%。

对此，林昭远坦言，面对一个持续下行和充满挑战的房贷市场，完成1470亿的小目标会面临一定的难度和压力，即使如此，越秀地产依旧维持年初定下的1470亿元销售目标不变，可售资源和运营指标等不变。

这是因为，“不调整销售目标就是要在公司内部，来考核团队，坚持永不放弃的精神，尽最大努力冲刺全年目标。”林昭远说道。

但这并不意味着越秀地产会为了达成目标就刚性降价。林昭远表示，未来还是会通过精细管理，采用精准定价、线上线下联动来提高去化能力，保障量价的达成，实现有质量的完成。

为如期达成业绩目标，期内越秀地产通过“6+1”多元化增储模式分别于北京、上海、广州、杭州、成都、合肥等城市新增12幅土地，总建筑面积约为172万平方米。

其中，在上海共获取2幅优质地块，新增土地储备约6万平方米；在杭州获取2幅优质地块，新增土地储备约23万平方米；通过向母公司越秀集团收购方式，新增TOD土地储备约58万平方米。在上半年的新增土储中，通过多元化增储模式获取的土地储备占新增土储的66%。

截至2024年6月30日，越秀地产总土地储备约为2503万平方米，94%分布在一线城市和重点二线城市，投资质量和结构不断优化。越秀地产在广州和杭州共开发10个TOD项目，TOD项目的总土地储备达到310万平方米，约占总土地储备的12.4%。

谈及如何保障去化，林昭远表示，首先还是稳健经营，以销定产，这个一直以来的原则。第二就是做好自己的事情，做好城市、板块的研究，加大对客户的研究，做精准的定位，精准到我们的目标客户群。

“同时立足四好企业，坚定把好产品、好服务、好品牌做好。在精益管理上，从效率、对成本的把控，同时产出高品质产品，引导企业可持续发展高质量发展。”林昭远说道。

“商住并举”

报告显示，越秀地产依然实施“商住并举”的发展战略，通过越秀地产——越秀房托“双平台”，持续优化“资产管理人”商业资管模式。

报告期内，越秀地产直接持有的商业物业实现租赁收入约2.97亿元，同比上升41.3%；持有38.88%单位权益的越秀房地产投资信托基金（“越秀房产基金”）实现经营收入约10.34亿元，持股66.95%的越秀服务集团有限公司（“越秀服务”）实现营收约19.6亿元。

具体来看，越秀房产基金旗下写字楼业态上半年实现租赁收入约5.82亿元，零售商场保持经营稳定，四季酒店、雅诗阁公寓实现收入2.54亿元，白马大厦实现出租率为95.6%，同比上升5.1个百分点。

越秀服务上半年实现营收约19.6亿元，同比上升29.7%，管理规模稳步提升，合约面积达8,881万平方米，在管面积6667万平方米，小区增值服务收入达约6.46亿元，同比上升61.2%。

另外，越秀地产的康养业务实现了营收的同比增长，可经营床位数7705张，入住率保持基本稳定，康养业务位于行业的前列。

值得一提的是，凭借“商住并举”模式、越秀集团和广州地铁双国企股东背景，越秀地产的财务稳健安全性进一步加强。

截至2024年6月30日，越秀地产的现金及现金等价物、定期存款、监控户存款、定期存款及其他受限存款总额约为481.4亿元。剔除预收款的资产负债率、净借贷比率和现金短债比率分别为68.3%、58.6%和1.53倍，“三道红线”指标维持“绿档”达标。

与此同时，越秀地产债务结构持续优化，7月于境内成功发行公司债券合共人民币15亿元，其中5亿3+2年期票面利率2.25%，10亿10年期票面利率2.75%。于境外发行人民币23.9亿元点心债，其中于上半年发行人民币7.0亿元点心债，于7月发行人民币16.9亿元绿色点心债券，加权票面利率为4.07%。

得益于此，越秀地产平均融资成本同比进一步下降。上半年加权平均借贷年利率同比下降 41个基点至3.57%。期末平均借贷成本进一步下降至3.47%。