营收利润双增长，华润置地要做“3+1”模式下的“六边形战士”

（文/解红娟 编辑/马媛媛）在房地产市场整体下行的背景下，华润置地是为数不多仍实现业绩正面增长的房企。

8月28日，华润置地召开2024年上半年业绩发布会，华润置地执行董事、董事会主席李欣等人出席会议。

会上，管理层介绍了2024年上半年业绩数据，期内实现综合营业额791.3亿元，同比增长8.4%；股东应占溢利为102.5亿元；核心净利润为107.4亿元，其中，经常性核心净利润55.2亿元，在核心净利润中占比为51.4%。

融资方面，2024年上半年，华润置地综合融资成本3.24%，较年初降低32个基点，创历史新低。三道红线保持绿档。截至2024年6月30日，华润置地现金及银行结存折合约为1183.3亿元，净有息负债股东权益（包括少数股东权益）比率为33.6%，虽较2023年底的32.6%增加1.0个百分点，但处于行业低位。

加快向城市运营商转型

“短期来看，房地产行业仍将面临诸多挑战，2024年必将成为又一重要分水岭，行业已全面进入存量时代。”李欣在主席报告中指出，中长期来看，随着企业和居民信心逐步恢复，房地产行业也将逐步回归平稳发展。

但要平稳度过这一段时间并不容易。在李欣看来，主动把握形势，积极顺势而为，提前谋篇布局是破局的最好方式。换言之，就是响应二十届三中全会提出的“要加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式”，全力向城市运营商转型。

所谓城市运营商，是指那些围绕城市的总体发展目标和发展规划，通过发挥企业产业优势和资源优势，在满足城市居民需求的同时，使企业的开发项目能够成为城市发展建设的有机组成部分的运营商。

通俗来讲，一个优秀的城市运营商的业务范围广泛，包括但不限于区域规划设计、基础设施建设、公共服务建设、房地产开发、产业导入与服务、资产管理与运营等环节。

这些方面都是华润置地的强项。数据显示，2024年前6月，其经常性收入合计为200.0亿元，同比增长9.0%，占总收入的25.3%。其中，经营性不动产业务营业额为114.7亿元，同比增长7.0%；轻资产管理业务营业额为58.9亿元，同比增长17.6%；生态圈要素型业务营业额为26.4亿元，同比增长0.8%。

值得一提的是，尽管经常性业务收入仅占总营业额的25.3%，但却贡献了超5成的核心净利润。

数据显示，开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务及生态圈要素型业务核心净利润贡献占比分别为48.6%、42%、6.7%、2.7%，经常性业务核心净利润贡献占比合计为51.4%，较去年同期提升8.6个百分点。

究其原因，是因为经营性不动产等业务整体毛利率较高。数据显示，2024年上半年，华润置地综合毛利率22.3%，其中，经营性不动产业务毛利率71.5%，经营性不动产（不含酒店）毛利率77.4%，华润万象生活毛利率34.0%。

另值得一提的是，华润置地经营性不动产等业务毛利率还有不断上涨的空间。

具体来看，2024上半年华润置地经营性不动产业务毛利率同比提升0.2个百分点、经营性不动产（不含酒店）毛利率同比提升0.3个百分点、华润万象生活运营管理效率提升带动毛利率同比提升0.8个百分点。

需要指出的是，经常性业务不仅成为华润置地的第二曲线，在行业中也是不可忽视的存在。

具体来看，华润置地旗下有旗下82个在营购物中心，其中69个购物中心零售额排名当地前三；商管航道保持行业综合实力第一，华润万象生活营业收入及核心净利润保持双位数增长，股价跑赢行业，市值及市盈率持续稳居首位；代建、文体、租赁住房等业务发展质量和品牌影响力稳步提升。

凭借着在不动产、经营性不动产、大资管、代建等方面的综合能力，华润置地在提供城市运营综合解决方案上表现亮眼，其参与的深圳市南山区后海智慧城市运营服务项目，从全球101座城市、600多支参赛队伍中脱颖而出，荣获2024数字中国创新大赛·数字城市赛道金牌项目“数字城市人气方案”大奖。

公开资料显示，2022年12月，华润置地中标深圳市南山区后海中心区智慧城市建设运营服务项目。随后，后海运营商以后海中心区3.5平方公里的公共空间区域为试点开展全生命周期城市运营工作，按“智慧运营、产业商圈、文化活动、城市空间服务”四大业务板块，为政府提供城市运营综合解决方案。

而这一积极创新城市管理手段、管理模式、管理理念，推动城市治理体系和治理能力现代化的深圳市南山区后海智慧城市运营服务项目，已经成为了社会主义现代化强国城市范例“南山样本”。

销售额续蝉联行业排名第四

早在房开业务下行之前，华润置地未雨绸缪，确定了以“城市投资开发运营商”的战略定位为指引，构建了开发销售型业务、经营性不动产与资管业务、轻资产管理业务与生态圈要素型业务有机联动的“3+1”业务模式。

从业务占比来看，开发销售型业务虽受到大环境影响，但仍是华润置地收入的重要来源。数据显示，2024年前6月，华润置地实现合同销售金额约1247.0亿元，总合同销售建筑面积约521.1万平方米。

截至2024年6月30日，华润置地锁定已签未结算开发物业营业额3214.5亿元，有待陆续结算。其中，根据施工及交付计划，预计1661.2亿元将于2024年下半年结算，为其2024年的业绩实现打下了坚实的基础。

值得一提的是，在上半年新房销售额下滑的背景下，华润置地开发销售业务的销售额继续蝉联行业排名第四的位置。

此前2018年至2021年，华润置地分别以2106亿元、2430亿元、2850.3亿元的销售额，排名第9位、第10位、第9位，直至2022年起行业排行上升至第四位，并一直保持至今。

土地储备方面，华润置地以总地价256亿元、权益地价183.3亿元的代价，增持了11宗优质土地储备，新增总计容建筑面积达202万平方米。截至2024年6月30日，华润置地总土地储备面积为5699万平方米。

李欣指出，面对存量时代，华润置地将摒弃惯性思维，将工作重心转移到库存去化上来；做优存量，“一项一策”重塑产品力、服务力，打造符合市场需求的“好房子”；抓牢风险防控，稳妥应对工程质量、供应链等安全风险。

在李欣看来，只有以自身能力的确定性应对形势变化的不确定性，才能穿越周期、逆势而上，保持领先地位。

践行社会责任

作为行业领先的“城市投资开发运营商”，华润置地还肩负着助力推动城市高质量发展和满足人们对美好生活向往的使命，一直以来勇担社会责任，积极践行可持续发展战略。

在环境保护方面，华润置地积极响应国家双碳战略，加快绿色发展转型，大力开展低碳技术研发，12个项目获WELL健康安全评价；试点项目成果显著，首个无一次能源消耗的全电气化购物中心邯郸万象汇正式开业。

2024年4月30日，邯郸万象汇正式开业，该项目不仅是华润置地在邯郸落地的首个商业项目，还采用了先进的电气化技术和设备，实现了能源的高效利用和减少碳排放，是华润置地首个无一次能源消耗的全电气化购物中心。

在履行社会责任方面，华润置地建设希望小镇，通过产业帮扶、环境改善、社会建设等多种方式，助力农村地区实现可持续发展和乡村振兴。

以产业帮扶举例，华润置地会结合当地实际情况，通过引入现代农业技术、发展特色产业等方式，帮助农民拓宽增收渠道，提高农业附加值。例如，在部分希望小镇中，华润集团提供了农产品大棚生产的技术指导和销售渠道，支持养殖业的发展，并引入节能环保的绿色电子产品与服务等。

目前，华润置地已参与山东沂蒙、内蒙古阿尔山华润希望小镇建设，累计建成及新建的希望小镇共14座，另有4座正在规划中。

与此同时，华润置地积极承建保障性住房施工面积1619万平方米，管理租赁住房5.6万间，不断增进民生福祉，点亮新市民、青年人的安居梦。

得益于此，在ESG评级方面，华润置地获评中央电视台“中国上市公司ESG先锋100”榜单第10位，在MSCI-ESG评级维持A级，位列恒生可持续发展企业基准指数、ESG50指数成份股。