李嘉诚上海“巨无霸”项目再次流拍，在等一个更好的价钱？

8月16日，京东资产交易平台显示，上海长润房地产开发有限公司、上海江和房地产开发有限公司持有的上海长润江和房地产发展有限公司40%股权第二次拍卖结束。本次拍卖起拍价约48.14亿元，保证金8000万元，有1人报名，因无人出价而流拍。

这已是该股权的第二次拍卖，首次拍卖同样因无人出价而未能成交。

该股权主要资产为位于上海市普陀区曹杨路1518号的高尚领域项目部分资产。高尚领域是李嘉诚旗下长实集团进入上海的首个大型综合项目，总建筑面积达117万平方米，集酒店、办公、居住、娱乐等多功能于一体，被称为上海中环内在售的规模最大城市综合体项目。

高尚领域项目由长实集团持股60%，负责操盘开发，目前项目已基本竣工。此次拍卖的40%股权则是和润集团持有。

陈年尾盘仍在创造收益

2006年，长实以底价22亿元获得上海普陀区真如副中心启动区A3-A6地块，建筑面积约117万平方米，但拿地后长期未动工，被部分市场声音解读为捂盘惜售。

到2009年4月，长实操盘开发的真如A3-A6地块正式动工。2011年7月14日，长实召开项目启动发布会，旗下普陀“真如地块”、嘉定“南翔地块”、浦东地块3个项目同时启动。

针对捂盘说法，长江实业高层回应称并不客观，长江实业执行董事赵国雄表示，包括真如地块在内的3个项目“自动工以来进度令人满意”。

2019年6月14日，高尚领域A4地块开盘，1108套房源取证均价90402元/平方米，19#总高23层，层高3.45米；20#总高23层，层高3.45米；21A/B-22A/B总高37层，层高2.97米；23A/B-24A/B总高38层，层高2.97米。

第二次入市节点则是2020年4月，当时取证均价为90724元/平方米。二期为A6地块的348套，共4栋建筑，其中2栋总高37层，约81-101平方米2-3房，两梯四户，另外2栋总高31层，约158-160平方米4房，两梯两户。

时而坐庄，时而坐闲，真真假假，大小通吃——李嘉诚在上海布局的这个陈年尾盘，至今仍在创造收益。

等更好的价格？

2020年推完二期项目后，高尚领域沉寂许久，但时隔四年又掀起一阵水花。

今年3月上旬，上海楼市传出消息称，高尚领域有剩余住宅房源谋求重新取证，看房中介们纷纷打出“真如重回九万时代”“重回五年前”等标语。

3月14日，高尚领域售楼部置业顾问表示：“该楼盘的销售均价约9.8万元/平方米，也是一房一价，个别大户型房源的销售单价约8.9万元/平方米，并不存在所传的八五折销售情况。”

据上海链家中介介绍：“高尚领域均价在9.8万元/平方米，大约70套房源是开发商开盘时候的‘清退’房源。目前。其周边二手房的售价在10万元/平方米以上，有明显的倒挂现象。这个楼盘是2019年开盘，目前是现房销售的状态，不需要积分，但是需要摇号，如果摇得上的话，性价比是比较高的。”

拍卖资料显示，由于项目整体尚未完全竣工，需在最后一期综合验收时统一结算，目前未收到政府部门要求支付逾期竣工违约金的认定材料及具体数额，企业账面值中也未计提相关金额，拍卖成交后该事项由竞买人自行承担。

这或许也是诸多潜在买家望而退步的原因之一。

实际上，因李嘉诚自带关注度，长实集团被多次传言会收购项目公司40%股权。

2020年初，有媒体向长实核实是否有兴趣收购高尚领域项目中和润集团持有的40%权益，长实回复媒体表示，“公司会有兴趣作出研究，事实上，公司有优先购买权。”

值得注意的是，长和系旗下子公司上海翔雅投资咨询有限公司此次以优先购买权人身份参与了竞拍，但未出价。李嘉诚家族是否在等一个更好的价格，依然面临不确定性。

每经房产整合自新京报（记者徐倩）、观点、界面新闻（记者王婷婷）等