代建业务发力，旭辉建管上半年累计签约项目超150个

（文/解红娟 编辑/马媛媛）近日，旭辉控股发布2024年7月未经审核营运数据公告。

公告显示，旭辉控股7月单月实现合同销售金额约18.6亿元，销售面积约为16.87万平方米，合同销售均价约为1.3万元/平方米。其中，股东权益应占合同销售金额约为8.9亿元。

2024年1月至7月，旭辉控股累计实现合同销售金额约221.8亿元，累计销售面积约为182.6万平方米，累计合同销售均价约为1.28万元/平方米，股东权益应占累计合同销售金额约为110.2亿元。

需要指出的是，旭辉控股在房企中的排行并不低。

据克而瑞研究院数据显示，2023年，旭辉控股实现操盘金额195.2亿元，位列中国房地产企业操盘榜第二十三位；实现全口径金额221.9亿元，位列中国房地产企业销售榜第二十三位。

但不可否认的是，受限于不断下滑的房地产新房销售市场，旭辉控股在未来能收回的现金流也越来越有限。这个时候，提供代建服务不失为一个好的选择。

公开资料显示，旭辉集团与2021年成立旭辉建管，正式进军代建领域，开启轻资产管理输出模式。2021年7月确定了代建战略，并于年底开始获取项目。

尽管旭辉建管成立时间并不长，代建业务也是旭辉集团新拓展的业务线，但旭辉建管在短时间内已取得不错的发展。据旭辉建管披露，截止2024年上半年，累计签约项目超150个，累计签约面积近2800万平方米，并发展外部合伙人200余人。其中，4-6月新签约面积近400万平方米。

从代建内容上看，旭辉建管的业务范围早已从住宅领域延申开来，仅2024年就取得了首个代建保障性租赁社区正式交付、承接国家4A级景区特色文旅小镇项目等好成绩。

2024年5月，旭辉建管首个代建保障性租赁社区--松江西部科技园柚米社区正式交付。资料显示，旭辉建管于2021年承接松江西部科技园柚米社区代建管理服务，是旭辉建管早期起步承接项目之一。经过历时2年多时间建设，该项目最终提前2个月完成结构封顶，并于2024年3月开放展示样板。

同年7月，旭辉建管与河北保定太行水镇新地产项目签订了全过程建设管理服务合同，标志着旭辉建管首次涉足文旅领域，承接国家4A级景区特色文旅小镇项目。

资料显示，太行水镇项目作为恋乡品牌打造的全国旅游扶贫示范项目，是首批国家级夜间文化和旅游消费集聚区、国家乡村振兴旅游目的地、世界最美小镇中国首批成员单位。水镇由山、水、林、田、村，构成约5.2平方公里空间，总投资逾百亿，规划有恋乡民俗村、民宿聚集区、乡淘院子研学基地、生态休闲农场、养心谷野奢度假区、国际房车露营地、康养社区等多个组团。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，旭辉控股虽然也有资金承压的问题，但相比别的房企要好很多，是比较健康的，这种健康有助于其本身业务板块的发展，因此其代建业务在业内做是比较好的。

在严跃进看来，旭辉建管的代建业务并不局限于住宅领域，例如此次承接国家4A级景区特色文旅小镇项目与国家文旅板块的战略方向是一致的，未来随着消费复苏，文旅项目的投资机会也是较多的。

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