营收溢利双下降，太古地产“收租”受冲击

（文/解红娟 编辑/马媛媛）近日，太古地产发布2024年上半年业绩报告。

期内，太古地产实现收入为72.79亿港元，同比减少0.25%。其中，物业投资67.27亿港元，同比减少0.07%；物业买卖0.88亿港元，同比减少1.12%；酒店4.64亿港元，同比减少2.52%。

受收入下滑影响，太古地产2024年上半年公司股东应占溢利17.96亿港元，同比减少19%；股东应占基本溢利38.57亿港元，同比减少1%；股东应占经常性基本溢利35.7亿港元，同比减少8%。

太古地产称，2024年上半年股东应占呈报溢利为17.96亿港元，2023年上半年则为22.23亿港元。扣除非控股权益后，2024年上半年投资物业公平值亏损为8.79亿港元，2023年上半年的公平值亏损则为16.35亿港元，这两个时期的公平值亏损主要来自香港办公楼组合。

可以参考的是，2024年上半年，太古地产办公楼实现租金收入27.65亿港元，较2023年同期的29.6亿港元减少1.95亿港元。

对于香港未来的办公楼租赁市场，太古地产坦言，香港办公楼市场疫后的复苏步伐较预期缓慢，2024年余下时间预期市况仍然疲弱，租金水平将会继续受压。未来，将通过商户组合优化、营销推广及会员奖赏计划吸引本地顾客和游客，以抵销外游和游客消费模式改变的负面影响。

高端商场零售销售额普降

事实上，承压的不止是香港办公楼市场，太古地产在内地的零售生意同样难做。

太古地产表示，由于不同国家对中国内地提供免签证政策以及个别外币贬值（特别是日元），出境旅游上升，部分商场进行改建及翻新工程造成影响，以及2023年的高基数效应，2024年上半年太古地产在中国内地的应占零售销售额（不包括汽车零售商的销售）下跌7%。

具体来看，2024年上半年，北京三里屯太古里、成都太古里、广州太古汇、北京颐堤港和上海兴业太古汇的零售销售额较2023年同期分别下跌4%、17%、9%、4%及20%，上海前滩太古里则保持不变。

以2024年6月30日租用率为99%的北京三里屯太古里举例，为提升在北京市场的领先高尚地位，北京三里屯太古里北区现正进行优化租户组合的结构和改造工程，因此零售销售额下跌4%。

因优化租户组合而进行的改造工程所造成影响的项目还有成都太古里和上海兴业太古汇，前者租用率为98%；后者租用率为92%，在太古地产中国内地零售物业组合中排名倒数第一。

上海中原地产首席分析师卢文曦指出，虽然太古在内地基本以商业物业为主，似乎躲过了住宅市场疲软，但商办市场这两年也受到冲击。消费虽然有边际改善苗头，但总体上活力还不足。加上日元贬值等因素，偏中高端消费者可能会在境外消费。所以，业绩受到冲击并不意外。

上海成重点布局城市

关于“一千亿港元投资计划”的进展，太古地产此次也有详细的介绍。

据悉，该计划在2022年3月公开，意在通过投放超过1000亿港元，从而在未来十年拥有位于香港、中国大陆和东南亚推行多个投资项目。其中，在香港投放300亿港元、在中国内地500亿港元以及200亿港元用于住宅买卖项目（包括东南亚）。

截至2024年8月2日，太古地产已承诺投放的投资计划总额约为650亿港币，其中，110亿港元用于香港、440亿港元用于中国内地和100亿港元用于住宅物业买卖项目。

已落实的重点项目包括位于香港柴湾内地段第178号、皇后大道东269号、英皇道983-987A号和滨海街16-94号及曼谷无线电路的住宅项目、一个位于西安以零售为主导的综合发展项目、位于三亚及广州以零售为主导的发展项目、位于上海的陆家嘴太古源及前滩综合发展项目、位于香港船坞里8号及英皇道1067号作办公楼及其他商业用途的项目。

谈及未来在中国内地规划，太古地产表示，我们会继续在一线及新兴一线城市物色项目发展机遇，并根据港币一千亿元投资计划，在2032年前把中国内地的总楼面面积增加一倍。“今年的重点仍然是专注发展经已计划中的新项目，并持续强化资产以及优化现有项目。”

太古地产介绍，在中国内地的主要投资项目包括西安太古里及三亚太古里，其中，西安太古里是其在西安的首个投资项目，三亚太古里则预期为三亚这个国际旅游及消费中心的快速发展作出贡献。

与此同时，太古地产还在上海浦东区有两项重大投资，包括上海前滩综合发展项目以及最新命名为陆家嘴太古源的上海洋泾综合发展项目，现时均进展理想。太古地产还有意通过两个综合项目正式进军中国内地住宅物业市场。

据太古地产介绍，上海前滩综合发展项目地理位置优越，坐拥前滩核心地段，与前滩太古里仅一街之隔，该住宅项目销售表现非常理想。同样地，陆家嘴太古源位于浦东区，毗邻黄浦江畔，地理位置得天独厚。

太古地产表示，“新增这两个新项目后，我们在上海持有四个项目，意味著上海成为我们在中国内地业务规模最大的城市。”