半小时！绿城拿下了全国住宅的单价“地王”

（文/解红娟 编辑/马媛媛）8月6日，绿城经过约33分钟的激烈竞争成功竞得徐汇区斜土街道xh128D-07地块，最终成交价格48.048亿元，楼板价131045元/平方米，溢价率30%，刷新了全国住宅的最高单价。

观察者网了解到，徐汇区斜土街道xh128D-07地块竞争激烈，共有7家房企参与竞争，分别是保利发展、招商徐汇城投联合体、中海西岸集团联合体、华润置地、宸嘉、绿城、越秀象屿联合体。

竞价现场，当主持人宣布增价幅度为200万元后，保利发展和招商徐汇城投联合体便开始了缠斗，双方你来我往先后出价，仅经过7轮叫价增价幅度就上升至500万元，后在第14轮竞价后增价幅度来到了1000万元，在26轮后增价幅度来到了2000万元。

需要指出的是，此时距离地块开拍不过10分钟时间。

直至第33轮，新面孔才有所增加，宸嘉、绿城也开始积极竞价，地块争夺演变成了保利发展、招商徐汇城投联合体、绿城和宸嘉之间的竞争。

关键的几个节点上，第42轮绿城直接加价至42亿元，47轮招商徐汇城投联合体加价至43亿元，52轮绿城继续叫价至44亿元。此后，房企竞价速度变快，57轮招商徐汇城投联合体继续加价至45亿元，62轮宸嘉加价至46亿元，67轮绿城加价至47亿元，招商徐汇城投联合体在72轮最后一击直接叫到了48.048亿元的最高限价。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，尽管市场情绪热度高，参与度较高，但叫价过程房企都很理性，加价幅度调高马上应价速度放缓。最后经过72轮鏖战，到了最高限价，进入摇号阶段。

按照规定，如果报价达到最高限价，将会采取摇号确定地块归属。最后，该地块被绿城摇中，成交价格48.048亿元，楼板价13.1万元/平方米，溢价率30%。

豪宅基因已锁定

和所有地王项目一样，斜土街道xh128D-07地块地理位置优越，其位于徐汇滨江板块，虽非一线临江地块，但能拥有一线江景视角，且是该板块核心区域的唯一一块住宅用地。与此同时，该地块背靠徐汇滨江金融城，紧挨汇元玺、御江廷、香港置地启元等豪宅项目。

值得一提的是，即使在市场下行期间，这些项目仍取得了傲人的成绩。

以汇元玺举例，2023年11月，汇元玺一批次推出414套房源，均价130414元/平方米，认购率263%；2024年3月，汇元玺二批次48套房源入市，均价133599元/平方米，认购率高达485%。

御江廷2022年12月的认购率也达到了331%。‌这一数据反映了御江廷项目在市场上的受欢迎程度，‌其中323套房源吸引了1069组认购，‌最终有669组成功入围，‌入围分数达到了92.75分。‌

这些豪宅项目在市场上的火爆程度也是房企争夺斜土街道xh128D-07地块的原因之一。卢文曦指出，徐汇滨江一直是高端项目扎堆区域，推出的产品几乎都受到热卖，这将帮助房企迅速回收资金，‌减少资金占用成本，‌提高资金使用效率。

“随着地块越来越少，靠近江水的地块几乎快没有了。”卢文曦坦言，这次推出的地块就在启元和汇元玺中间，虽然江景看的不全面，但距离徐汇滨江已经足够近，稀缺性不言而喻。

卢文曦进一步指出，还有一点很重要，那就是该地块技术上不设定中小套型比例，“豪”的基因已经锁定。与此同时，徐汇滨江豪宅氛围越来越浓厚，商业配套越来越齐全，居住舒适度和便利度显著提升，市场需求远远大于供给。

另值得一提的是，该地块原为小米总部地块。2021年10月，小米的间接全资附属公司谧空间（上海）信息科技有限公司以15.5亿元拿下该地块，彼时该地块为商业办公用地，小米计划将其打造为公司上海总部。

今年5月，该地块因久未开发等原因被政府收回，还由商办混合用地调整为三类住宅组团用地，于8月7日入市交易。据上海土地交易市场官微消息，斜土街道xh128D-07地块设置了限价，土拍起拍价36.96亿，最高限价48.048亿，最高溢价率约30%，起拍楼板价10.08万/平方米。

事实上，即使该地块底价成交，也将凭借10.08万/平方米的楼板价拿下单价地王的位置。据悉，上一个单价地王项目为2016年8月成交的静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，融信以110.1亿拿下，成交楼板价10.03万每平方米。

连拿两宗优质地块

除了斜土街道xh128D-07地块，绿城还拿下了上海市虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块，也是今日上海土拍的另一个热门地块。

据上海土地交易市场官微消息，8月7日上海共有5宗地块入市交易，分别位于浦东新区、虹口区、青浦区、奉贤区、徐汇区，总出让面积11.56万方，总建筑面积25.55万方，总起价97.7亿元。

上午成功出让4宗地块，揽金61.4亿元，其中3宗土地底价成交，分别是上海奉贤新城上江南置业有限公司以底价竞得奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块，成交价25.5亿元；上海保利建锦城市发展有限公司以底价竞得青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块，成交价4.28亿元；上海浦东土地控股（集团）有限公司底价竞得浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块，成交价19.62亿元。

上午唯一一宗溢价地块被绿城竞得，最终成交价12亿元，溢价率6.48%，楼面价48447元/平方米。

公开资料显示，虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块四至范围为：东至HK0018-02地块,南至HK0017-22地块,西至HK0017-22地块,北至万安路，土地用途为普通商品房，出让面积1.02公顷，HK0017-18地块容积率2.25，HK0017-21、HK0018-31地块容积率为2.5。

卢文曦表示，绿城今天是大赢家，上午拿下虹口地块，下午又拿徐汇滨江地块。“绿城连拿2块市区的重要地块，在上海补仓相当积极，这两幅地块也符合绿城走高端路线的品性，期待其未来在上海的营收会有较大表现。”

另外，从上午拍卖的四块地块结果不难看出，房企拿地还是相当保守，拿地房企也多为国、央企，今日两次溢价拿地的绿城背后大股东是中交，和央企有千丝万缕的关系。

卢文曦指出，从几块地表现可以看出，上海土地市场分化依旧严重，只有重点地块可以获得重点投入。当然，从未来趋势也可以看出，这些获得关注的地块必定会堆高土地价格，但也会激发开发商用心做产品，最后实现价和质的同步提升。