恒隆地产租赁业务稳健，2024年上半年收租49亿港元

（文/解红娟 编辑/马媛媛）7月30日，恒隆地产及恒隆集团发布2024年度中期业绩公告。

公告显示，期内，恒隆地产实现总收入61.14亿港元，同比增长17%；股东应占基本纯利17.35亿港元，同比减少22%。恒隆集团收入63.79亿港元，同比增加15%；股东应占基本纯利12.81亿港元，同比减少18%。

按业务分类来看，期内，恒隆地产确认物业销售收入12.28亿港元；租赁收入48.86亿港元，受内地奢侈品消费疲弱、香港零售及办公楼市况放缓和人民币兑港币贬值三大因素影响同比减少7%。

恒隆方面表示，期内，恒隆地产及恒隆集团的整体租赁收入受到内地及香港零售消费疲弱及两地出境旅客人数增加所影响。“不过，租户对我们旗下商场在各城市的领导地位保持信心，故整体租出率仍保持高水平。”

在内地，恒隆地产及恒隆集团的整体租出率和客流量持续录得增长，其中，奢侈品市场（尤其是上海）的消费者欲望下降，令高端商场收入下跌4%；但次高端商场录得增长，增幅由济南恒隆广场的1%至天津恒隆广场15%不等。

与此同时，恒隆地产及恒隆集团的优质办公楼组合继续贡献稳定收益，分别占两者内地总租赁收入约18%及21%。

谈及租赁收入的减少，恒隆集团及恒隆地产董事长陈文博表示，主要是因为内地奢侈品市场增长连续数年创新高，但这种增长无法持续，在过去12个月，随着内地一线城巿的外游人数，尤其是前往日本的旅客显著上升（日元贬值使当地奢侈品价格较内地便宜约三成），加上内地消费信心回软，致使境内奢侈品市场恢复正常水平。

陈文博指出，尽管上海的奢侈品消费趋向正常化，但值得庆幸的是恒隆其他城市的商场的租户销售额占整体同类收益超过一半，这也是恒多城市布局的战略成果。“我相信当市场信心回暖时，我们的业务将表现理想。”

当问及租赁收入的恢复时间，恒隆集团行政总裁卢韦柏表示，租务什么时候恢复，很难预判，目前希望在第四季度重新看到增长的势头。

陈文博也表示，与集团合作的品牌年初认为下半年会有起色，而目前已经到年中，他们的看法是可能到第四季度，或者直到明年才会有好的消息。

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