“公园20分钟效应”带火公园商业 万科打造消费新场景

小红书《2023年度生活趋势观察报告》中显示，“松弛感”、“听劝”、“显眼包”、“Citywalk”等成为2023年用户在分享生活图文时最常用的标签。“公园+商业”的模式，便在这种大趋势中带来了一种新的动态平衡：既能在公园里营造商业目的地，又能在商业里重新营造公共性。

近年来，万科紧跟城市发展的步伐，洞察人们生活方式的改变，将“公园城市”的理念融入大型城市综合体、城市更新等实践中，解锁“公园20分钟效应”。

历史街区里的“都市森林”

在上海，上生·新所二期在一期保留原有历史风貌的基础上，进行了全新的设计，以融合历史的独特面貌、绿意盎然的勃勃生机，在初夏悄然登场。上生·新所名字里“新”的寓意不仅体现在项目一期的老建筑空间里新的文化、商业等功能尝试，更在项目二期的全新空间里得到延伸。

2016年8月，上海万科与荷兰大都会建筑事务所（OMA）、华东建筑设计研究院有限公司协力将上生所原研发、生产厂址重新打造，通过历史风貌保护、功能更新打造成一个创意办公区、文化娱乐、商业餐饮、户外休闲等复合功能的国际化潮流社区。

2018年5月一期陆续开业，成为上海城市更新的典范之一。原哥伦比亚乡村俱乐部成为茑屋书店上海首店、原健身房（海军俱乐部）成为时尚秀场；在马赛克游泳池边喝啤酒看球赛、在孙科住宅中欣赏文化艺术展览、在节假日参与各类集市和戏剧节，市民和游客在这里可以享受到多样的休闲、文化体验。

今年6月，二期新建的5栋多层建筑陆续开放。二期占地面积约1.8万㎡，总建筑面积约3.6万㎡，由四到五层的多层建筑组成，地下一层为车库和设备用房，地上部分为商业、办公、社区教育、社区体育功能，作为一期的补充和拓展，通过底层架空、24小时开放的楼层连廊、平台空间，构建立体开放公共空间体系。

二期新建建筑在充分考量整个场地肌理、既有建筑、周边规划的前提条件下，尊重场地的空间骨架，以化整为零的手法处理建筑体量，建筑形式延续历史建筑开窗模数清晰、虚实结合的立面特点，体块方正硬朗，但通过架空、连廊、悬挑等方式构成丰富的空间组合，塑造宜人而多样的城市花园式建筑空间，以适应不同人群的活动和场景需求，完善拓展既有建筑所缺乏的戏剧性多元空间。

上生·新所二期开放后，因浓郁的绿植氛围被网友称为“长宁代官山”，其景观营造遵循着自然在附近的理念，充分考虑自然与建筑、自然与人之间的关系，打造一个绿意盎然、舒适惬意、开放社交的社区空间。

“公园+”商业嵌入发展版图

如今，随着露营、骑行、市集等户外活动越来越受欢迎，足见人们对自然生态的向往。地处徐汇中城的徐汇万科广场于今年6月13日开业，与轨道交通1、3、15号线无缝连接，将便捷的交通与公园生活理念深度融合，打造“URBAN CARPET城市地毯”。

走出地铁上海南站便可见一处约5000㎡的运动场地，此处为绿轴的绿动聚落，包含网球场、篮球场和小型足球场。从这里延伸出一条多巴胺蓝色跑道，贯穿整个徐汇万科中心，全长约2.5公里。

紧邻绿动聚落可看到约300平方米的嗨宠乐园。在这里可以举办热闹的宠物市集、宠物瑜伽、宠物美容，宠物可以在这里认识到新朋友，主人也可以在这里交流养宠心得，享受人宠共乐的惬意时光。

绿轴上最为宽阔的区域即众心地毯，这片约3000平方米的大草坪视野开阔，可作为市集、露营、音乐会等场地。为贴近市民“躺平放松”的需求，草坪以山丘为灵感，设计了一定的坡度，大幅提升舒适度。

为满足周边家庭客群的需求，绿轴上还专门打造了一处约1000平方米的萌芽乐园。森林树屋、儿童娱乐无动力设施等搭建出亲子互动的欢乐天地。

除上述4个主要功能分区以外，绿轴上仍有多处“惊喜”：繁忙的打工人可在“摸鱼池”来一场放空，缓解身心的疲惫；都市丽人可在香水花园驻足，享受花香氤氲，感受生活之美……整条绿轴功能十分齐全，以“城市地毯”为原点，汇聚运动、萌宠、亲子、文艺、办公等元素。

徐汇万科广场是万科TOD开发与运营实践的最新迭代，是探索未来多种复合功能汇集的POD综合体的创新落地。POD，即TOD+PARK，是以便捷交通主导和公园生活主导双重引力的都市生活方式。整体规划上，建筑以「盒子」+悬挑「BOX」+ 商业街区形成village形态，向地块中心延展与生态绿轴交汇。丰富多样的植物在商场随处可见，营造充裕的亲自然空间，满足多层次商业生活需求。