“如果让购房者感受到，之后再也没有这么低的按揭利率…”

目前不少购房者都在担心买房买在高位、买后又怕交不了楼，不少人观望意愿较强。

对于如何破解这个难题，释放他们的购房需求，7月16日，中国首席经济学家论坛理事长、广开首席产业研究院院长连平在观察者网举办2024年第二期“中国经济季度观察·圆桌纵横谈”上，提出了一套组合拳。

连平指出，今年以来，房地产方面的政策举措力度不小，去年、前年都已经陆续推出了多个批次，今年5月后的力度相对更大一些。而从市场情况来看，销售状况已经出现了一些阶段性的好转，有观点说“市场出现小的脉冲现象”，虽然持续时间不长，说明并不是没有需求。因为最近三四年来，成交量没有很好地释放过，而经过积累后，这些需求总是需要释放的。因此可以更有力度和更有针对性的举措来刺激需求释放。

在需求侧方面，连平提出，是否可以通过短期进一步地调降按揭贷款的利率，使得购房者意识到目前利率已经足够低？首先，利率问题会涉及到许多复杂方面的因素，央行并不希望大幅度地调降人民币利率，但他认为，仍然可以通过在房地产按揭贷款这一点上，推动利率调降，使得购房者愿意去释放这些购房需求。

连平进一步提出，在调降利率的基础上，还可以考虑让这种短中期利率水平的明显降低成为一个阶段性现象。“比如你这个时候不去购房，当一年半载后，也许就不再有这么低的利率水平，那么购房者就可能有意愿去释放这个需求。”

连平还补充表示，目前一线城市如上海的新房和二手房的成交量、价格都在上涨，说明需求有一定程度释放的意愿。“这个时候就应该要增加供给，以提升成交量。毕竟市场是买涨不买跌的。成交量上去会给整个市场带来信心。”而一部分头部房企在通过一定规模的销售后，经营状况也会有所改善。这样可以通过供给端使市场的平稳因素能够更好地发挥出来，推动整个房地产市场的回暖。

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