新政后上海楼市新特征显现，高品质准现房受欢迎

近期，上海楼市活跃度明显提升，“517新政”之后，上海发布“沪九条”优化调整房地产市场政策，打响一线城市楼市新政第一枪。如今“沪九条”出台一月有余，随着政策效力渐显，上海楼市活跃度明显提升，市场呈现边际改善迹象。

因预期改善不少购房者正加速入市，带动部分项目成交走热，楼市趋势性回暖信号渐显，并出现结构式行情，尤其是一些在区位、配套、产品力等方面有明显优势的新房项目，成交量开始走高，进一步提振了市场信心。

对于上海楼市而言，“沪九条”力度空前，可谓史诗级政策，出台了包括降首付、优化限购、降利率等措施，进一步降低了购房门槛，释放了大批刚需和改善性需求，进而推动楼市加速回暖。

上海中原地产最新数据显示，2024年6月，上海新建商品住宅成交面积80.5万平方米，环比增加61%，创近1年来新高。此外，上海链家数据显示，6月新增挂牌量环比上升10%，新增客户量环比上升15%，带看量环比上升25%。

对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期上海楼市无论是新房还是二手房的成交量整体表现都相当不错，但楼市的分化还在延续。而目前市场梯度置换的链条已经旋转起来，有利于后续更多改善型需求的释放。

在“沪九条”新政的推动下，改善型需求强劲，不少项目迎来新一轮成交潮。“新政后，项目热销势头得到了持续，到访客户进一步增多，案场接待的工作量更大了。”据位于临港105板块的中铁诺德·璟宸项目案场销售称，高峰时他们甚至要工作到凌晨才能接待完来访客户。

在很多购房者看来，中铁诺德·璟宸所在临港105板块近年来发展迅猛，同时又具备未来发展潜力。区域内荣耀之环、两港快线、开放区站TOD地标等配套纷纷落地。作为临港的黄金中轴，两港快线预计2025年底建成，2025年12月通车，未来将无缝串联浦东机场、张江、花木等核心区域，4站可至浦东机场，7站抵达张江科学之门。

据悉，中铁诺德·璟宸在5、6月表现不俗，成交额达3.5亿，成交套数约110套，印证了当下购房者短期看政策，长期看配套的置业心理。在区位、配套、板块衔接能力等利好加持下，中铁诺德·璟宸价值正加速外溢，地缘性虹吸进一步增强，并吸引了大量张江、周浦等区域客群。

可以看到，新政后的这一轮房产置业的典型特征非常明显，购房者不仅关注传统置业要素中的区位、配套等因素，同时更加关注产品本身以及开发商背景，其中，有实力品牌房企背景的高品质准现房产品相较于其他项目优势壁垒更加明显。

在户型设计上，中铁诺德·璟宸充分考虑到不同购房者的需求，以89-129m²的全维户型和大横厅设计等新颖的产品理念引领市场需求迭代。

克而瑞分析师认为，上海在本轮楼市复苏中发挥了示范效应，进一步挖掘了潜在市场需求。但当前市场，由于楼盘本身的差异天然存在，冷热不均依旧会是常态。展望后市，分化或将进一步加剧，但好产品将更受市场青睐。