旅游产业复苏，复星系豫园股份17.94亿拿下三亚海棠湾一宗宅地

（文/张志峰 编辑/马媛媛）母公司复星国际为债务问题寻求出售海南亚特兰蒂斯度假村的消息尚未尘埃落定，子公司豫园股份突然出手，再度重金落子海南，似乎令复星系陷入债务困境的传闻不攻自破。

6月19日晚间，豫园股份公告称，全资子公司三亚复信投资有限公司于当日参加了海南省三亚市土地交易市场国有建设用地使用权公开出让活动，以 17.94亿元竞得三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT06-14-03地块国有建设用地使用权，公司拥有项目100%权益。

公司强调，不排除根据项目实际情况及自身战略优势引入战略合作伙伴，共同开发项目。

根据公告信息，该地块土地面积为93571.11平方米，计容面积140357平方米，土地用途为城镇住宅用地（市场化商品住房），出让年限70年。

值得一提的是，就在几个月前，多家媒体还在争相报道复星国际欲出售其在海南三亚亚特兰蒂斯度假村的全部或部分股权，旨在通过套现来减少公司的债务负担。

彼时消息表明，复星国际已经开始向潜在买家和顾问发送资料，并进行了初步的非正式讨论，讨论的对象主要包括国有企业和中东的富有投资者，但具体的作价尚未公开。

要知道，海南亚特兰蒂斯度假村占地相当于66个足球场，包括一座拥有超过1300间客房的酒店、水上乐园、水族馆以及购物中心等设施。复星国际早在2018年曾公开表示，已在该项目上投资了人民币110亿元。当之无愧地可以称为整个复星系最具标志性的大型文旅综合体项目。

因此，彼时关于复星系再度陷入债务困局的传闻甚嚣尘上。并且复星旅文随后对此事的回应也耐人寻味：公司始终审视并优化其业务组合，聚焦核心业务的成长，持续加强运营能力。目前，公司业务运营良好，财务状况稳健。

此举一度被市场视作坐实了亚特兰蒂斯即将易主的传闻。

然而时隔3个月，亚特兰蒂斯易主的消息尚未传出，作为复星旅文的兄弟公司，豫园股份却依然在大手笔拿地，再度为此前传闻蒙上了一层迷雾。

有资深房地产行业从业人员向观察者网分析称，其实两件事情并不矛盾，亚特兰蒂斯这棵“摇钱树”其实是透支了以后的收益，其效益在很大程度上依靠房地产销售，酒店客房收益则占比相对较小。复星系一边卖资产降负债，一边开发新的文旅地产项目，反而更能借此融资，完成“借新还旧”的常规操作。

另一个佐证是，近年来复星系频繁陷入流动性不佳的传闻，出售旗下自持的重资产所有权，仅保留轻资产运营的降负债操作也早已有之。

例如2022年复星旅文将位于希腊的度假村项目出售后租回，此业务带来现金流量净流入4.6亿元；2023年5月，复星旅文又将Casa Cook、Cook’s Club及海外业务出售给高盛集团，收益约4990万元；2023年4月，复星旅文再度出售土耳其度假村Kemer予Turkish OZAK Group，一次性带来现金流净额2.4亿元，出售净收益为2.19亿元。

因此在上述行业人士看来，复星系一手卖掉亚特兰蒂斯降负债，一边重金开拓新项目的操作并不奇怪。但唯一可虑的是，如今全国楼市进入下行调整阶段，过去依靠文旅概念来卖房的可操作性还有多大？

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