上海第二批次土拍：4宗土地成交99.84亿，北京城建首次入沪

（文/解红娟 编辑/马媛媛）5月28日，2024年上海二批次土拍落下帷幕，4宗地块全部成功出让，总出让建面24.27万㎡，总土地成交金额99.84亿，成交楼面均价41135元/㎡，2宗封顶摇号，1宗底价成交，1宗溢价成交。

据悉，本场土拍4宗地块共吸引15家企业参拍，相比上次土拍18家企业有所减少。浦东新区上钢地块为本批次最热门地块，也仅有八家企业报名，采用招挂复合方式出让；闵行区梅陇地块、杨浦区长海地块(长海街道337街坊)热度一般，均采用挂牌方式出让；松江区广富林街道地块意向房企仅有1名，以底价成交。

从企业性质上看，本次土拍未现民企身影，仅有绿城一家混合所有制企业。不过，此次土拍外来房企入驻上海意图明显，北京城建共报名参拍了3宗地块，并成功拍下杨浦长海社区地块。

值得一提的是，上海2024年第二批土拍的4宗地块中有3宗地块房地联动价较周边新盘有所上涨，其中杨浦地块联动价107000元/㎡，相比邻近地块如2022年第二批土拍的杨浦城投悦江湾项目（房地联动价99000元/㎡），上涨8000元/㎡。但杨浦城投悦江湾项目容积率为2.5，此次杨浦地块项目容积率仅为1.5。

从成交结果来看，4宗地块中，热门地块浦东上钢街道地块在经过18轮竞价后触及上限价进入摇号环节，最后由中铁置业以10%的溢价率拿下，成交价13.24亿元，楼面价53042元/平方米，溢价率10%。

闵行梅陇社区地块同样触发积分进入摇号环节，最后由安联、安高联合体以54.64亿元竞得，楼面价48407元/平方米，溢价10%。

另外，杨浦长海社区地块由北京城建以4.98亿元竞得，成交楼面价58401元/平米，溢价率3.1%。松江广富林地块由国贸、松江交投联合体以底价26.98亿元竞得，成交楼板价28000元/平米。

中指研究院上海高级分析师陈炬兰指出，本轮仅推出4宗地块，是实行集中供地以来最少的批次，但土地整体质量相对较好。浦东新区上钢街道地块紧邻世博文化公园，地段优势明显；杨浦区长海社区地块、闵行梅陇社区地块周边配套资源优渥；松江广富林地块，位置较偏远，轨交不便，但地块容积率较低。

同策研究院分析指出，2024年上海第二批次土拍主要有5个特点：优化中小户型限制政策，支持多样化改善性需求；土拍热度趋冷，房企拿地愈发谨慎；房地联动价上涨，但容积率有所下降；溢价率分化，核心区触顶成交；外来房企入住上海意图明显。

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