深铁集团力挺万科，22.35亿元接盘万科深超总地块

（文/解红娟 编辑/马媛媛）“万科是深圳国资体系重要成员”，自2023年11月着重陈述了这个事实后，深铁集团便一直用实际行动力挺万科。

5月27日晚间，万科发布公告称，已挂牌方式成功转让深圳湾超级总部基地T208-0053宗地的使用权、地上建筑物及附着物，成交价为22.35亿元，竞得人正是由深圳百硕投资与深铁集团组成的联合竞买方。

公开资料显示，本次交易标的位于深圳市南山区白石四道与深湾四路交汇处西南侧，土地用途为商业服务业用地及道路用地，土地面积19,227.53平方米，总规划建筑面积不超过167,000平方米，挂牌起始价格为22.35亿元。

据标的资产概况显示，该地块土地使用年限30年，目前剩余约23年7个月，土地面积19,227.53平方米，总规划建筑面积不超过167,000平方米。本次交易标的建成后，总规定建筑面积的70%须自持，30%可按规定销售。

万科方面表示，作为公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一，本次交易可为公司直接带来现金流入22.35亿元，有助于公司盘活存量资产，优化资源配置，增强流动性；此外公司无需再承担本项目的后续建设和运营投资，将减少在非主业资产的资金占用，聚焦资源做好、做强三大主业。

“一如既往地支持万科良性发展”

这已经不是深铁集团首次用实际行动支持万科。

2024年3月，万科发布公告称，深铁集团拟通过战略配售方式认购中金印力消费REIT，认购份额数量为不超过该基金募集份额总额的30%。

据介绍，杭州西溪印象城位于浙江省杭州市余杭区，为TOD购物中心，整体建筑面积为24.97万平方米，其中商业建筑面积为14.41万平方米，可租赁面积为9.99万平方米。2022年，杭州西溪印象城总营业额超过35亿元，2023年上半年营业额超21亿元。2014-2022年杭州西溪印象城年加权平均出租率为98.2%，截至2023年6月30日出租率达到99.2%，估值39.59亿元。

换言之，若以估值39.59亿元计算，深铁认购预估可能在10亿元左右。

值得一提的是，早在2023年三季度万科召开的线上会议上，深圳国资委就曾表示，会运用一切可能手段和途径与万科共同应对可能风险，包括但不限于通过受让、合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设；通过协同、合作等方式，提高万科持有的各类投资性房地产的流动性；配合万科优化长期股权投资结构；积极组织市属国有企业市场化方式参与债券认购等工作；积极协调各类金融机构加大对万科融资的支持力度。

深圳地铁董事长辛杰还表示，深铁已经准备了丰富的“工具箱”，帮助其获取政策和资金支持，同时以市场化、法制化方式，承接万科在深圳项目，盘活相关资产，交易金额合计超百亿元。

在2023年度股东大会上，辛杰强调这一点，并表示，作为万科公司的长期股东，深铁集团的态度和立场一直没有变，会一如既往地支持万科公司良性发展。深铁与万科的其他合作项目，目前都在以市场化、法治化的方式，积极谋划和推进之中，一旦落地，万科将予以公告。

推进瘦身健体一揽子方案

除了深圳国资委的支持，万科方面也在努力推进瘦身健体一揽子方案。

在2023年度股东大会上，万科制定了一揽子方案，其中之一就是坚定瘦身，调整融资模式，降解风险。

具体来说，万科未来除综合住区开发、物业服务、租赁公寓三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资；将坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元；同时，主动完成融资模式转型。

表现在行动中，2024年2月，万科将七宝万科广场50%权益转让给领展房地产投资信托基金。根据购股协议，领展将支付相当于最终基础价款的金额，预计为23.84亿元，作为收购代价。

而作为转让人，万科可获得23.84亿元收入。

在融资端，万科也在积极行动。5月13日，万科向中国银行、农业银行、北京银行申请总计73.39亿元贷款；5月16日，万科还在深交所成功发行一笔规模14.35亿元的CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），进一步降低整体融资成本。

值得一提的是，自5月以来，万科从“总对总”的融资方式转变为项目制后，加快了对新融资模式的探索。

5月21日，万科披露，已向中国银行申请并获得12亿元的银行贷款，该笔资金将用于常州项目的开发建设。同时，万科控股子公司常州旭程以持有的常州圣鑫100%股权为借款提供相应质押担保。

据统计，进入5月份以来的20天内，万科已经获得近80亿元的担保贷款。

当然，最吸引市场关注的当属万科获得的200亿银团贷款。2024年5月，万科已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股，截止目前已到账100亿。

业内人士分析，这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款，也是行业进入深度调整以来金融机构提供给房企单笔金额最大的一笔银团贷款。“当前行业形势下仍能获得如此力度的支持，说明万科的积极行动获得了市场认可，也体现了金融机构对万科的充分认可和信心。”

万科方面表示，此次200亿银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。公司一直与金融机构保持了良好的合作和信任关系，各类融资合作均在积极推进中。

在市场上多重利好消息刺激下，万科市值已重回千亿。截至发稿，万科股价报8.62元/股，市值达到1028亿。