万科获得200亿元银团贷款

5月23日，《每日经济新闻》记者获悉，万科已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股权，截至目前已到账100亿元。

23日，万科A（000002.SZ）尾盘拉升，涨1.7%，股价报收9.56元，市值1140.6亿元。万科债午后继续上涨，“22万科07”涨超8%，“21万科04”涨超6%，“21万科02”涨超4%，“22万科02”涨近3%。

同日，记者从国家企业信用信息公示系统获悉，万科旗下万科物流发展有限公司（以下简称万科物流）新增一起股权出质登记信息，控股股东万科企业股份有限公司将万科物流269.76亿股权质押给招商银行股份有限公司深圳分行，股权出质设立登记日期是2024年5月20日。

万科方面表示，此次200亿元银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。公司一直与金融机构保持了良好的合作和信任关系，各类融资合作均在积极推进中。下一步，公司将继续坚定行动，有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。

国家企业信用信息公示系统显示，万科旗下万科物流发展有限公司（以下简称万科物流）新增一起股权出质登记信息，控股股东万科企业股份有限公司将万科物流269.76亿股权质押给招商银行股份有限公司深圳分行，股权出质设立登记日期是2024年5月20日。

而股东出资信息显示，万科企业股份有限公司对万科物流的认缴额就是269.76亿元，持有股权比例约81.62%。换言之，万科企业股份有限公司质押了持有万科物流的全部股权。

图源：国家企业信用信息公示系统

万科物流的法定代表人为张旭，张旭是万科物流负责人。目前，万科旗下万纬物流目前已服务全球超1600家企业，冷链仓储规模保持全国第一。

2023年，万纬物流2023年实现经营收入41.8亿元，同比增长17.2%，其中高标库营业收入23.0亿元，同比增长6.3%；冷链营业收入（不含供应链业务收入）18.8亿元，同比增长33.9%。

3月1日，华夏万纬仓储物流封闭式基础设施REIT在深交所发布招募说明书，正式进入发行阶段。公告显示，该REIT的资产方为万科旗下万纬物流，底层资产为佛山南海物流园、绍兴诸暨物流园和湖州德清物流园，三个项目合计建筑面积26.77万平方米，总估值11.49亿元。

综上来看，万纬物流目前对万科而言仍然是一项能持续性经营、融资的稳定业务。不过，万纬物流并不在万科未来要聚焦的三大主业中。

在4月30日的2023年度股东大会上，为降风险、改善基本面，谋求长期健康发展，万科董事会主席郁亮对外详解了万科瘦身健体一揽子方案。

郁亮表示，一揽子方案主要包括两个阶段。第一阶段是坚定瘦身，调整融资模式，降解风险。具体而言，除综合住区开发、物业服务、租赁公寓三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元。同时，主动完成融资模式转型。第二阶段，万科将聚焦主业，做精业务，成为行业产品标杆、服务标杆。一揽子方案并非只是收缩、压降方案，也是发展进取的方案。第一阶段的瘦身，是为第二阶段聚集资源、打基础。

近期，通过多家子公司提供股权质押担保，万科陆续获得了多笔银行贷款，累计超过78亿元。

在今年3月底的2023年度业绩说明会上，郁亮表示，万科管理团队坚决不躺平，一定会跨过这个阶段性关口。公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度，未来两年削减付息债务1000亿元以上，以保障公司安全。

（记者 黄婉银）