万科旗下松江印象城二期动工 将构建上海西南超大体量购物中心

近日，松江印象城二期项目动工，将新建超25万平方米的MEGA级购物中心，未来将与已开业的松江印象城一期通过地下行车道、地面和地上天桥形成立体联动，有望构建总建筑面积超40.5万平方米的上海西南超大体量购物中心，提升该片区消费能级。

印象城MEGA是万科旗下印力集团定位最高端的商业品牌，松江印象城二期项目将以“山脉、水脉、人脉、文脉”联动交融的理念，形成松江区“立体山水画卷”，将松江的自然、文化与未来相映照，打造集购物、娱乐、住宿的一站式商业综合目的地。

松江印象城MEGA鸟瞰效果图

“小时候松江的高楼很少，记得我小学时候开业的松江商城有四层楼高，当时已经是松江商业百货的地标了，但和现在的印象城规模比起来，感觉就像豪华游轮和小游艇的差别。”土生土长的松江人李先生回忆说：“我现在新房买在旁边的万科海上映象，就盼着印象城二期能早日开业，生活就更加方便了。”

据了解，松江印象城一期于2021年11月21日开业，建筑面积约15.5万平方米，如今印象城二期建设正式拉开帷幕，对周边甚至整个松江区居民来说，都是备受关注与期待的。开业两年多来，松江印象城合计已引入区域首店超过130家，累积注册超60万会员，2023年的客流量超1120万人次，日均超3万人次，销售额约22.3亿元，人气非常旺盛。

松江印象城二期将充分发挥体量大的优势，推出多个大型超级主力店，包括聚焦冰雪运动，打造超3500平方米的奥林匹克赛事级真冰场；聚焦儿童娱乐，打造超3000平方米的跨层超大体量儿童乐园；聚焦运动时尚，打造超1500平方米的大型室内运动空间等。未来，还将计划引入多品类的头部品牌旗舰店和城市级特色店，以高品质的消费场景和丰富的商业内容，进一步提升松江消费者的多元体验。

松江印象城二期项目效果图

据了解，印力集团是万科旗下购物中心开发与运营能力平台，全国在管商业面积超过1200万平方米，资产规模超过1000亿元，整体出租率达95%。2024年4月，国家第一批正式进入公开发布阶段的消费类基础设施公募REITs之一——中金印力消费类基础设施REIT正式成立，目前以超募提前结束认购，上市在即。

业内人士表示，这说明公众对万科资产运营能力和该REITS底层资产的高度看好，这也将为万科接下来发行其他REITS提供了十足底气和信心。伴随公募REITs的持续发展，底层资产类型持续扩容，市场交易规模和活跃度将持续提升，万科的经营性业务也将有望提供新的价值增长点，而万科在大型商业综合体项目上的丰富实践，则将助力城市区域消费能级的进一步提升，并为广大消费者提供更多高品质的消费场景。