3月70城二手房价格同环比全线下跌，新房跌幅收窄

（文/张志峰 编辑/马媛媛）4月16日，国家统计局发布2024年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

数据显示，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。

尤其是最能反映市场真实状态的二手房价格，3月70城同比上年全部下跌。

其中一线城市跌幅达到7.3%，比上月扩大1.0个百分点，北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和5.7%，降幅比上月分别扩大0.8和0.6个百分点。

同比跌幅最大的城市是徐州，二手房价相比去年同期下跌11.3%。

环比来看，二手房3月价格仅福州一城略微上涨0.1%，其余69个城市均保持下跌趋势。

其中一线城市环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

新房方面，一线城市新房价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市新房价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。

同比上年同期，一线城市新房价格下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二、三线城市新房价格分别下降2.0%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。

58安居客研究院院长张波向观察者网表示，从安居客监测的数据来看，3月份重点65城新房新开盘数量环比大涨155%，其中一线城市明显发力，环比涨幅接近350%。受新开盘量大增影响，在售的项目总量环比增加0.4%，新房存量规模小幅上升。

同时，房企加大优惠促销力度，也在一定程度上拉低了房价水平，3月，楼盘优惠活动明显增加，多城市多项目推出价格优惠举措，部分红盘热度较高，使得线上需求热度有较大幅度的上升，深圳、上海和广州热度涨幅均在30%左右。

但是二手房方面，张波认为，一线城市环比下行更为明显，结合一线城市成交量环比提升，“以价换量”的涉及面表现更为明显。由于二手房挂牌量持续增多，也导致市场面整体依然呈现供过于求态势，带动房价下行压力增大。

而在易居研究院研究总监严跃进看来，二手房房价指数全线下跌，尤其是徐州、厦门、南京等城市跌幅较大，证明楼市价格泡沫缩水明显。但价格的调整也为后续楼市企稳复苏创造了更好的基础。

严跃进指出，二手房市场总体关键期，市场的调整正是价格回归理性、吻合供求关系的过程，对此不必过于焦虑。在政策方面，郑州等城市提出“卖旧买新、以旧换新”，对一些房龄小、户型适中的二手房率先进行试点。这也给其他城市经验与启示，二手房中有一些流通性好的房源，针对这类房源率先改革，既有助于促进房东售房，也有助于新一轮换新房需求的提振。

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