深圳环湾城项目引领楼市新风向，深港融合开启“超级湾”时代

当前，湾区经济正成为国家发展的重要战略支点和引领创新发展的重要平台，并在全球范围内展现出其强大的生命力和广阔的发展前景，向世界展现了深圳力量以及新一代中国产业理想。

深圳，作为中国创新之都，拥有众多高科技企业和研发机构。随着新一轮深港融合序幕的拉开，“深港超级湾”搭上了政策、产业的列车，助力经济社会发展的同时，引领全球湾区格局更新。

下一个世界级湾区，“深港超级湾”驱动发展新动能

湾区经济是区域一体化发展的高级形态，它通过优化资源配置、促进产业协同、推动科技创新等方式，实现区域经济的协同发展。

从世界范围内来看，包括纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区等在内的世界级湾区，这些湾区都展现出了独特的优势和特色，并对全球经济产生了深远影响。例如，得益于金融资本的高度集中和全球化运营，纽约湾区成为全球金融和贸易的中心，世界上最大的股票交易所纽约证券交易所，以及金融业的代名词华尔街均位于此地；有全球科技创新摇篮之称的旧金山湾区，拥有硅谷这一世界著名的科技创新中心，对区域产业升级提供了重要支撑；东京湾区则以其强大的工业制造和国际贸易能力而著称，先进的制造业技术和完善的国际贸易网络促成了高效的产业协同发展模式。

如今，在中国的南部，深圳与香港两座超级都市携手，共同打造世界级环湾深港共融，开启全新“深港超级湾时代”。深圳深港超级湾作为粤港澳大湾区的核心区域，通过深化深港合作，有效整合了两地的优势资源，形成了强大的合力，推动了科技创新的快速发展。这不仅有助于提升湾区经济的科技含量和附加值，也为国家的创新驱动发展战略提供了重要支撑。

凭借行政中心、科创核心、金融中心三位一体的发展优势，深圳福田迎来新的跨越式发展，聚合河套深港科创合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园及车公庙-大金沙新兴产业带三大引擎驱动，区域科技+金融+战略性新兴产业全面腾飞。

其中，走在创新高质量发展桥头堡的河套深港科技创新合作区，是粤港澳大湾区唯一科创平台，与前海并列深圳两大国家级战略平台。在这里，国家设专项资金规模高达1000亿，投资密度约前海4倍。河套深港科技创新合作区聚焦前沿科技领域，引入15万高端人才河套已引进香港5所高校研究院、落地优质项目超140个，推动福田跃升世界级科创版图，成为引领深港超级湾时代的核心力量。

专家指出，湾区经济是推动高水平对外开放的重要窗口。深港超级湾作为连接内地与香港、澳门以及国际市场的重要枢纽，通过加强与国际市场的交流合作，不仅能有效促进了贸易投资自由化便利化，也有助于吸引更多外资和高端人才流入湾区，为湾区企业拓展国际市场提供了便利条件。

占位深港融合1号位，“环湾城现象”引发关注

随着深港融合的持续深化，深圳福田区罕见滨海环湾板块正崛起为深港双城与湾共创的原点，驱动环湾一体化成型。

位于该核心区域的深圳环湾城项目，以得天独厚的地理位置和资源优势，在市场中表现抢眼，自去年9月开盘以来，环湾城凭借其卓越的品质和独特的区域价值脱颖而出，在激烈的市场竞争中稳居深圳市新房成交金额前列，成为深圳楼市的一股强劲力量，并催生了引发各界关注的“环湾城现象”。

据悉，环湾城项目位于深圳福田区，未来往北一站到香蜜湖金融中心，往南一站即到河套，是深港超级湾的中心区域。这里是深圳福田、香港与世界之间的核心枢纽，拥有“左手牵金融，右手牵科创”的优势区位。

环湾城市场需求及热度持续攀升的背后，是区域优势和产品优势的一次完美结合。通过深挖产品力，环湾城为居者打造了一个融合多元配套、生态自然、人文艺术的居住范本。项目不仅汇聚了住宅、公寓、商业、办公、文化、学校、公园、顶奢酒店八大业态，还引入了世界闻名的隐奢传奇酒店品牌嘉佩乐，以及全国知名商业运营品牌，用崭新的生活方式重塑高端人居体验。此外，项目内部还坐享近万平米绿地公园，并首创生态花园式商业mall、城市森林私家花园，超2万平米的文化场域，全面焕新“第三生活空间”。

值得关注的是，环湾城还被克而瑞评为“2023年度中国十大高端作品”，成为深圳唯一上榜的高端项目。对此，分析人士指出，当前，楼市进入改善阶段，高品质改善项目成市场主流，而汇聚产业、政策、区位等优势的环湾城备受市场和置业者关注在意料之中。

在近日举行的“理想之城，世界环湾”环湾城现象媒体春茗会上，福田投控董事长、金地集团副董事长季彤在会上表示，深圳是一个敢闯、敢冒、敢试、敢为天下先的城市，而深圳的创业精神也充分体现在环湾城项目中。作为全国规模最大的在建全面开发城市综合体，我们倾力将环湾城打造成深圳人居改善的新标杆，也希望它能成为一张从中国深圳递向世界的新名片。

事实上，环湾城项目也是深港融合发展的见证者和时代红利下的一个缩影。近年来，深港口岸全面恢复正常通关，两地政府、企业间的合作交流日益密切，为环湾城项目的发展提供了强有力的政策支持，而环湾城的出现，也将反哺区域发展，构建区域高质量发展的正循环。

未来，随着深港两地优势资源进一步释放，以及福田科创、金融等产业和CBD名片的加持，环湾城在满足高端改善需求的同时，有望释放更多价值，为“深港超级湾”时代积极贡献自身力量。