新城控股2023年收租逾百亿，已开业商场数量居上市公司首位

（文/解红娟 编辑/马媛媛）在房地产市场下行的背景下，新城控股仍实现了正向盈利。

近日，新城控股发布2023年业绩报告。报告期内，新城控股实现营业收入1191.74亿元，其中，房地产开发销售本期实现营业收入1073.36亿元，较上年同比增长2.34%；公司物业出租及管理实现营业收入106.31亿元，较上年同比增长15.26%。

与此同时，新城控股实现归属于上市公司股东净利润7.37亿元，实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.07亿元。

收租113.24亿元

2023年房地产市场仍未止跌，全国商品房销售金额和销售面积延续下跌趋势。

面对低迷市场，新城控股通过制定合理的经营战略和营销策略，紧抓销售和资金回笼，报告期内，2023年实现回款金额812亿元，回款率107%；实现合同销售金额759.83亿元，合同销售面积968.78万平方米，分别位于中国指数研究院发布的《2023年中国房地产企业销售业绩排行榜》第18位及第10位。

开发业务保持规模优势，新城控股的商业表现则更为亮眼。

数据显示，截至报告期末，新城控股在全国135个城市布局198座吾悦广场，已开业吾悦广场数量达161座，商场开业数量位居我国境内外上市公司首位，已成为其他公司难以轻易逾越的护城河。

与此同时，新城控股已开业广场平均出租率达96.48%，同比增长1.4个百分点。

得益于数量、面积的规模优势，招商、运营的体系优势，期内，新城控股实现商业运营总收入即含税租金收入113.24亿元（包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入），同比增长13.17%。

谈及2024年的规划，新城控股方面表示，公司计划2024年实现商业运营总收入125亿元，新开业吾悦广场12座。

“计划新开工51个子项目，新开工建筑面积408.19万平方米，其中，住宅项目169.66万平方米，商业综合体项目238.53万平方米。计划竣工177个子项目，预计竣工总建筑面积1358.85万平方米，其中，住宅项目659.36万平方米，商业综合体项目699.49万平方米。”

经营性现金流连续六年为正

作为业内为数不多的优质民企和示范性优质房企，新城控股融资渠道畅通。

年报显示，2023年全年，新城控股实现境内融资约181.2亿元，境外发行1亿美元债券。截至2023年底，新城控股整体平均融资成本6.2%，较2022年的6.52%下降0.32个百分点。

具体来看，5月22日，新城控股境外子公司新城环球完成发行1亿美元的无抵押固定利率债券，用于偿还公司于报告期内到期本金为1亿美元的境外美元债券，本期美元债为2023年3月份以来第一笔地产境外美元债券新发，也是纯公司信用高级无抵押的普通美元债。

6月14日，新城控股以“央地联动”模式完成11亿元境内公司债的发行，综合票面利率为5.65%，另在 7月完成13.16亿元绿色（碳中和）商业房地产抵押贷款支持证券的发行。

与此同时，在政策支持和人民银行指导下，按照银行间市场交易商协会统一部署，中债信用增进投资股份有限公司积极支持优质民营房地产企业进行公开市场融资。在其提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保下，新城控股在报告期内完成2笔共计17亿元中期票据的发行。

其中，7月24日，新城控股完成发行2023年度第一期中期票据，发行规模8.5亿元，票面利率为4%；12月13日，新城控股完成发行2023年度第二期中期票据，发行规模8.5亿元中票，票面利率为4.48%。

报告期内，新城控股进一步压降有息负债，有息负债规模571亿元，同比压降142亿元；截至报告期末，公司合联营权益有息负债降至52.08亿元。

另外，截至2023年底，新城控股在手现金余额190亿元，在手现金充裕；公司经营性现金流净额为102亿元，经营性现金流连续6年为正。

值得一提的是，新城控股资信情况良好，剩余授信额度充足。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为1090亿元，其中公司及子公司已使用授信281亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。

新城控股表示，由于公司过去六年的经营性现金流均为正以及《关于做好经营性物业贷款管理的通知》和融资白名单的出台，以及持有的未被抵押的吾悦广场，相信能获得足够的营运资金及融资来源能清偿未来一年内的到期债务。

据悉，2024年新城控股需偿还境内外公开债仅51亿元，公司也将一如既往向资本市场展现良好信用，确保每一笔债务提前或到期偿付。