万科：深铁拟斥资10亿元认购印力REITs

（文/解红娟 编辑/马媛媛）3月15日，万科发布公告称，深铁集团拟通过战略配售方式认购中金印力消费REIT，认购份额数量为不超过该基金募集份额总额的30%。

根据公告信息，中金印力消费REIT目标基础设施资产为杭州西溪印象城，和华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业REIT一起成为首批消费基础设施REITs。

据介绍，杭州西溪印象城位于浙江省杭州市余杭区，为TOD购物中心，整体建筑面积为24.97万平方米，其中商业建筑面积为14.41万平方米，可租赁面积为9.99万平方米。2022年，杭州西溪印象城总营业额超过35亿元，2023年上半年营业额超21亿元。2014-2022年杭州西溪印象城年加权平均出租率为98.2%，截至2023年6月30日出租率达到99.2%，估值39.59亿元。

换言之，若以估值39.59亿元计算，深铁认购预估可能在10亿元左右。

值得注意的是，如最终实际认购达到10亿元份额，将是截至目前国内国资体系对消费类REITs认购金额最大的一笔。

事实上，自2017年深铁入股万科以来，深国资与万科合作频繁。

2020年6月，万科与深铁共同投资成立合资公司，深化“轨道+物业”领域合作；2022年11月，万科集团与深圳地铁集团在内的6家深圳市属国企签署全面战略合作协议，在城市更新、物流服务、产城融合、TOD等领域深入合作；2023年5月，万科与深铁合作的深圳湾睿印RAIL IN项目在深圳湾超级总部基地正式开业。

有业内人士认为，深国资此次大手笔认购印力消费REIT，充分说明深国资坚定看好万科的转型业务发展，借助REITs发行，万科经营性业务将实现商业模式闭环。

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