70城房价出炉！1月一线城市二手房价格继续领跌，仅两城上涨

国家统计局官网23日发布2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

国家统计局城市司统计师王中华解读称，2024年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。

其中，新房环比价格上涨的城市11个，环比增加4个；下跌城市56个，较上月减少6城。二手房价环比上涨城市数量为2个，下跌城市68个。

业内人士认为，当前房价指数出现积极信号，即房价上涨城市数量多起来了。这也是最近11个月来首次出现这一现象。近日5年期贷款市场报价利率（LPR）超预期大幅下调，有望在春节后拉动市场逐渐企稳，3—4月份市场或迎来“小阳春”。

资料图 / IC photo

1月房价环比降幅整体收窄，房价指数出现积极信号

统计局公布的数据显示，房价方面，1月新房、二手房的价格环比跌幅均略有收窄。其中，70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.37%，跌幅比去年12月略收窄近0.1个百分点；二手住宅价格指数环比下跌0.68%，跌幅环比降低了0.11个百分点。

分城市等级来看，一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.3%、0.4%、0.4%，降幅分别较上月收窄0.1个百分点、持平、收窄0.1个百分点。

“新房市场价格出现变化，是开发商冲刺完全年业绩和财务指标后，继续降价促销的动力减弱；二手房方面则是前期大幅度降价后，小业主再次降价动力减弱，由售转租房源增加。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

具体来看，上海新房价格涨势强劲，1月以环比0.4%的涨幅领跑70城，并已连续19个月保持上涨态势。此外，新房价格亦呈现上行局面的城市，分别是无锡、长春、西安、三亚等二三线城市。

图片转自国家统计局网站（下同）

二手房方面，一线城市二手房价格继续领跌全国。1月一线城市二手房价环比下跌1.1%，跌幅与12月份相比持平，跌幅较大；二线、三线城市环比分别下跌0.63%和0.67%，跌幅比12月收窄了0.1个百分点左右。

其中，1月二手房价格出现上涨的城市仅有2个，分别是昆明、三亚，涨幅为0.3%、0.2%。

李宇嘉认为，昆明、三亚二者作为典型的旅游热门城市，在开年度假热情上涨的带动下，二手房价格具备一定的上涨动力。

易居研究院研究总监严跃进认为，当前房价指数出现积极信号，即房价上涨城市数量多起来了，新房价格上涨城市个数从此前的7个变为11个，这也是最近11个月来首次出现房价上涨的城市数量增加的现象，说明去年房价调整到位，今年房价将从“疲软”进入到“坚挺向好”的态势。

“上海继续成为房价最坚挺的城市，和城市基本面较好有关系。部分城市如吉林和长春房价涨幅也比较高，说明此类城市潜在需求在积累，也容易支撑房价向好。而类似泉州，过去房价调整比较充分，当前也出现了涨幅略大的情况。”严跃进说。

开年以来政策支持不断，楼市或迎“小阳春”

事实上，进入2024年，地方房地产政策支持仍在继续，并且进一步加大力度，尤其是重点一二线城市限购类政策加速松绑，持续为购房需求的释放注入动力。融资方面，房地产融资协调机制获积极进展，亦有助于行业信心的回升。

同时，央行2月20日宣布5年期以上LPR下降25个基点，为历史上有记录以来最大下调幅度，降息后首套房贷利率也将降至历史低点。

“随着利好信号持续释放，价格预期有望改善，预计下月新房、二手房价格或将延续下跌态势，但跌幅大概率继续保持收窄或维稳状态。”诸葛找房分析师表示。

李宇嘉也认为，尽管新房和二手房价跌幅收窄，但收窄幅度很小，趋势性下跌仍是主流，预计2024年一季度房价继续在低位徘徊。

值得关注的是，春节后，各地出台进一步扶持楼市相关政策。其中，郑州将探索实施新增商品房“带押过户”，并对高层次人才进行购房补贴，最高可补300万；海南、济南、天津多地下调公积金贷款首付比例等。

“随着政策发酵，特别是近期LPR大幅下降25个基点，3-4月份楼市将迎来小阳春。随着稳增长重回经济重心，预计稳经济、稳预期政策措施会增加投放，对房价的利好将在二季度以后体现。”李宇嘉称。

（观察者网综合财联社、券商中国、中新经纬、国家统计局网站）

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