3218个项目白名单出炉，碧桂园、世茂、融创等均有入围

（文/解红娟 编辑/马媛媛）项目白名单出炉，合计入围3218个。

2月4日，住房城乡建设部、金融监管总局信息披露，截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。

商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。

另外，第一批名单中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，以项目清单制的形式，推进房地产融资协调机制的落地实施，也是解决预售资金监管难题，确保不会出现大规模保交楼和烂尾楼现象的关键措施。

此外，项目清单制的形式也夯实了项目公司的法人实体地位（过去项目公司法人地位不完整，资金随意被抽掉，土地随意被总部抵押融资），也有利于解决地方政府对房地产监管的难题，即属地化与房地产企业跨行政区域经营的矛盾。

在李宇嘉看来，这样的对接机制下，未来银行融资不再区分所有制（国企还是民企），而是从项目本身的质地（有抵押，资金封闭运作，有偿还计划等等），这是白名单落地的可行路径。

对于出险房企而言，入围第一批名单，无疑能为企业带来一定的融资性现金流，因此，在项目白名单出炉前后，各房企陆续公布入选“白名单”的项目数量。

1月31 日，中国奥园表示，已有多个项目入围首批“白名单”。其中，广西南宁誉江南、重庆悦府、翡翠天辰、合川原著等项目均在属地政府的白名单内。广东、郑州、沈阳、天津等多个项目也有望陆续进入白名单。

2月3日，世茂集团表示，入围“白名单”的有16个项目，包括广州院子、世茂锦绣长江、世茂城市之门、世茂江城铭著、世茂云著滨江等。

同日，碧桂园方面表示，确认已获批进入“白名单”的项目超过30个，包括河南、湖北、四川、山东、重庆等地的多个项目均在属地房地产项目“白名单”内。后续，广东、湖南、东北等地项目亦有望陆续进入“白名单”。

2月4日，远洋集团宣布进入“白名单”的项目已有约20个，分别分布在西安、成都、武汉、厦门等城市。

2月5日，绿地集团表示，获批进入“白名单”的项目已有34个，分布在山东、四川、安徽、云南、黑龙江等全国各地，拟融资金额合计约117亿元。同时，还有一批项目也在审核当中，有望陆续进入“白名单”。

同日，融创确定有超过90个项目入围第一批“白名单”，包括北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西安、太原、西双版纳等20个城市都已落地；旭辉确认已获批进入“白名单”项目23个，分别分布在重庆、昆明、北京、天津、太原、武汉、洛阳、温州、南宁等城市。

但这并不意味着房企能恢复自我造血功能。

李宇嘉坦言，融资性现金流恢复，只是房企资金链好转、避免风险无序蔓延的一个必须条件，充分条件是房企销售现金流恢复，即自我造血功能，这是融资性现金流持续性恢复的前提条件。

“如果自我造血功能不恢复，外部融资性现金流不可能持续性恢复，不可能无条件提供支持。毕竟，5个前提条件之一，就是有还款条件且销售状况前景良好。因此，第一批项目是一个好的开始，接下来一方面要观察可持续性，另一方面还要看商品房销售市场能否持续好转。”

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