64.2亿元海淀拿地，腾讯计划在京再建集中办公场所

据北京市规划和自然资源委员会官网消息，1月23日，腾讯科技（北京）有限公司以64.2亿元摘得海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地、B23研发设计用地。该地块土地面积约7.06万平方米，规划建筑面积约28.55万平方米。地图显示，该地块周边有地铁昌平线学知园站等。

对于此次拿地，腾讯方面表示，将主要用于满足公司对办公用地的需求，为公司员工提供稳定集中的办公场所。

图源北京市规划和自然资源委员会网站

值得一提的是，这并非腾讯首次在北京拿地。据公开报道，此前腾讯曾拿下海淀区西北旺东路10号地块，并建设成腾讯北京总部大楼。该项目在2014年10月正式开工，于2019年投入使用。

财报显示，截至2023年9月30日，腾讯拥有超过10.53万名员工。可见庞大员工产生的办公等需求，是腾讯多地拿地背后的重要原因。

腾讯北京总部大厦 图源腾讯

整体来看，互联网企业“拿地盖楼”并不罕见。除了修建办公场所，提供员工住宿也是常见需求之一。

例如2022年底，京东以31.12亿元底价摘得京土储挂（开）[2022]078号地块。该地块为北京经济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块B4综合性商业金融服务业用地、S4社会停车场用地、R2二类居住用地、A334托幼用地。

值得一提的是，亦庄新城0303地块位于亦庄京东总部对面。该地块有“7090”限制，即建筑规模中套内建筑面积90平米以下住房面积所占比重需达到开发建设总面积的70%以上。也就是说，该项目是向刚需、刚改购房者倾斜的——2023年，“京东黑板报”进一步官宣，将在京东总部大楼隔路相望的地块上，修筑近4000套可拎包入住的员工公寓。

地图软件截图

整体来看，互联网大厂等科技企业自建楼宇办公，既是一种固定资产投资，也可以大大改善办公条件和员工体验。例如通常来说，企业租赁楼宇办公时，员工的停车问题会比较棘手，停车费也会比较贵；相比之下，自建场所的停车成本就会低很多。条件更好的办公场所，或许也可以某种程度上减缓“摇号停车”带来的焦虑。

不过，也有业内人士认为，科技企业搬进自建楼宇办公或因业务调整退租后，或给写字楼市场的空置率带来影响。证券时报报道称，以深圳市场为例，戴德梁行发布的报告显示，金融、TMT（科技、媒体和通信）、专业服务业依然是深圳甲级写字楼市场的三大支柱性行业。

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