“网游教父”陈天桥新动向：在美坐拥近20万英亩土地成第二大外籍“地主”

对于很多“80后”和部分“90后”网游玩家来说，陈天桥这个名字不会陌生。这位盛大游戏的创始人曾经因购买《热血传奇》中国独家代理权而红极一时，被称为中国“网游教父”。而在将其盛大游戏私有化数年后，他已经完成了从数字领域到实体领域的转型，在美国成为了颇具影响力的“地主”。

根据美国知名土地所有者杂志The Land Report的最新排名，陈天桥目前拥有俄勒冈州198000英亩（约800平方公里）林地，为美国第82位大地主，同时也是美国的第二大外籍土地拥有者。加拿大的欧文家族名下拥有超过120万英亩的土地，是美国最大的外籍“地主”，位列总榜单第6位。

The Land Report报道截图

在美买地成近年来的投资选择之一

据The Land Report，现年50岁的陈天桥在2015年以8500万美元的价格从富达国家金融投资公司（Fidelity National Financial Ventures）手中收购了位于俄勒冈州这片面积约800平方公里的林地。俄勒冈州公布的2023年12月税务记录显示，该土地的实际所有人为盛大资产管理公司（Shanda Asset Management），与陈天桥在新加坡的控股集团同名。

资料显示，陈天桥所购买的林地中最有价值的一部分被称作Bull Springs Skyline Forest，属于盛大旗下的皇冠太平洋地产，毗邻俄勒冈州中部的德舒特国家森林公园，距离新兴山区小镇本德仅几分钟路程。这部分土地面积达32,995英亩，占陈天桥在俄勒冈州土地总面积的20%。

Bull Springs Skyline Forest 图片来源：The Land Report

近一个世纪以来，Bull Springs Skyline Forest当地一直从事种植和伐木，主要种植黄松，用来制造中密度家具板材。目前，陈天桥收购后，Bull Springs Skyline Forest的价格一度涨至1.27亿美元（每英亩3800美元），随后价格有所回落，降至9500万美元（每英亩2800美元）。如果以挂牌价格的价格成功出售，其收益也足以覆盖收购皇冠太平洋地产所有资产的全部支出。

《每日经济新闻》记者注意到，其实像陈天桥这样的外籍地主，在美国并不罕见，外国投资者在美国买地也早已成为一种趋势。近年来寻求对冲通胀和购买不动产的超级富裕投资者越来越多地涌向农地和其他农村物业。根据美国农业部的数据，截至2021年，约4000万英亩的美国农业用地由外资所有。2023年，美国耕地的平均价值上涨了8.1%，自2020年以来已增值三分之一以上。

但随着外国投资者在美国的土地所有权激增，这也引发了有关美国政策、经济影响等的重大讨论。**在全美范围内，几乎已有一半的州对外资购买农业用地有不同程度的限制。**另外，一些美国议员也试图推动限制外资投资美国土地的法规。参议院在2023年7月份曾投票禁止向来自俄罗斯、伊朗和朝鲜等国的个人或企业出售超过一定面积或价值的农业用地，但该措施最终并未被签署成为法律。

在加拿大还有近50万英亩林地

据The Land Report，除了在美国俄勒冈州的土地外，陈天桥还在加拿大安大略省拥有约50万英亩（约2000平方公里）的林地。此外，陈天桥还购买了几处具有地标性的美国房产。2018年，他和妻子雒芊芊斥资3900万美元买下了曼哈顿东69街的范德·比尔特大厦。

另据公开资料显示，2021年，位于洛杉矶郊区的西利·穆德庄园(Seeley Mudd Estate)以2500万美元的价格卖给了未透露姓名的买家，后来确认买家是陈天桥夫妇。西利·穆德庄园建于1934年，四十多年来一直是南加州大学校长的住处。陈天桥夫妇从那里可以很方便地前往加州理工大学的陈天桥雒芊芊脑科学研究院。2016年12月初，陈天桥宣布成立10亿美元的基金支持脑科学研究，首批向美国的加州理工学院捐款1.15亿美元，用于大脑基础研究。

陈天桥是浙江人，1995年毕业于复旦大学经济学专业，之后进入上海国有大型企业集团陆家嘴集团工作，很快升迁为集团总经理秘书。1999年年底，陈天桥与其妻雒芊芊、其弟陈大年等5人合资50万元成立盛大网络发展有限公司，经营网上社区游戏stame.com，并于2000年1月获得中华网300万美元风险投资。

不幸的是，当时美国互联网泡沫破裂，互联网公司迅速迎来寒潮，包括盛大在内的不少中国新兴互联网企业可谓举步维艰。

在这样的背景下，2001年，中华网终止了与陈天桥的合作。陈天桥转而涉足网络游戏业，以30万美元取得韩国Actoz公司旗下网络游戏《热血传奇》在中国的独家代理权。其后，盛大游戏成为中国网络游戏业的领头羊。2004年，盛大游戏在美国纳斯达克上市，成为当时中国最大的互联网公司之一，陈天桥也因此跻身中国首富行列。

然而，由于投资盛大盒子项目失败，在外界的批评、股东的催促等压力下，陈天桥的身体也开始出现不适。为了缓解病情，2010年，陈天桥移民新加坡，将其控股集团总部从中国迁至新加坡。2012年2月，盛大游戏从纳斯达克退市，完成私有化，陈天桥套现88亿元。2014年11月17日，陈天桥卸任其在盛大的所有职位。在盛大游戏私有化之后，位于新加坡的盛大资产管理公司便成为陈天桥的主要投资工具。据盛大游戏官方信息，陈天桥的投资涵盖上市股票和私募股权、风险投资和房地产。

（每经记者 蔡鼎）