外国网红在日本靠买空屋彻底“躺平”，废弃二手房翻新后转手出租月入210万！_风闻

作者 | 一碗米

来源 | 东京新青年

今年5月，日本总务省在5年一度的调查中发现，日本的空屋数量已经史无前例高达900万户，占了日本住宅的13.8%。

对于日本政府来说，放置的空屋不仅有倒塌的风险，也会影响到治安和景观的恶化。

不过对于看到机遇的外国年轻人来说，趁着汇率美丽，去日本买个物美价廉的空屋移住倒成了一股时代风潮。

看准这个房地产的新风口，日本也涌现了一批专门给老外介绍日本空屋的老外。

32岁的安东・沃曼是瑞典人，2018年来到日本。因为身高及颜值优势，他在日本轻而易举就找到了时装模特的工作。

不过一心只想在日本躺平的他并没有甘于只做牛马。相反，他利用空屋每个月还能从Airbnb赚取1.1万英镑（约210万日元）。

月入百万的他到底是怎么开始在日本躺平捞金的呢？

据安东回忆，他刚搬到日本后不久，就发现日本有很多空房子。 

当时，他住在东京三轩茶屋。而好巧不巧，邻居家就是一栋没人居住的空房。

安东经过多方打听，靠着手机翻译器终于了解了点内幕，这栋三居室的空房已有近100年的历史，而且已经荒废了10年。

看着好端端的房子就这么闲置，安东大手一挥，决定拿出积蓄，花了大约 800万日元（约人民币37万）买下了这处房产。 

尽管这栋房子已经很老旧了，但考虑到它通往市中心的交通便利，它仍然是一栋非常有价值的房子。

安东花了一年零三个月的时间重新翻修了房子，并在 Airbnb上出租，最少接受三晚的预订，而三晚的租金为1261英镑（约24万日元）。 

由于这栋房子地理位置优越，可以方便前往深受外国游客喜爱的涩谷，所以它非常受欢迎，预订几乎爆满。

看着人生中的第一次投资就如此成功。安东也是踌躇满志，没工作的日子里他就到处看房，不断扩大空屋业务。目前他在日本已经拥有了八处房产。

每个月都能月入百万。

随着日元的贬值，大批外国人涌入日本。和安东一样，越来越多的外国人开始关注起日本廉价的空屋来。

来自美国的艾伦也是其中的一员。艾伦出生于美国田纳西州。由于特别喜欢日本的文化，大学时期他就只身来到了日本。

毕业后艾伦也毅然决定留在日本，如今已经是他在日本的第17年。和绝大多数外国人一样，艾伦起初的职业规划也是打算从教日本人英语起步。

不过从大学时代起，在日本四处旅行的艾伦就意识到日本有很多空房子。尤其是地震发生后，疏散到城市的人们没有返回农村。很多房屋就被闲置了下来。

艾伦觉得他必须要为此做点什么。于是就专门在油管上开设了一个频道，向世界各地的人介绍日本的空屋。

从开始着手空屋的4年间，艾伦已经介绍了500多间空屋。而他也通过介绍空屋实现了自己的收入变现。

其实，除了艾伦之外，日本也有着专门为闲置空屋买卖双方牵线搭桥的网站。在他们的网站上有着1000多套闲置的空屋，而从去年开始，就增加了大量的外国人咨询，甚至超过了100多件。

这个网站的社长说，外国人咨询购买空屋每年都有一定比例的增长，5年内甚至已经翻了一番。

居住在澳大利亚的詹姆斯因为对一栋空屋感兴趣，所以找到了艾伦。

詹姆斯说他想找日本的一处房产作为度假屋。 要求很简单，就是在四季来日本游玩时都能放松身心，享受日本的田园风光和气候。

艾伦为他找到了位于琦玉县的一处房产，距离东京市中心一个半小时车程。房龄48年，5LDK，在市场上的售价为650万日元。

詹姆斯对这座充满了日本文化气息的传统住宅非常的满意，在艾伦的带领下参观了一个多小时。

最后，詹姆斯决定买下来。艾伦也完成了自己的又一单。对于艾伦来说，虽然他目前的工作是向外国人介绍空置房屋，但他对未来有更远大的愿景。

他想，要是自己的介绍能让外国人对空屋兴趣倍增，那未来日本人也可能会紧随其后，更好地去利用空屋。

不过，艾伦的这个愿景确实不容易实现。毕竟，之所以日本会有这么多闲置的空屋。一方面是因为在独居老人去世后，越来越多的房屋因为没有继承人被空置，或者又因为当事人住得很远而被闲置。

另一方面则是因为，比起二手房日本人更喜欢新房。

而对于大量涌入的外国人购房，有的日本人表示举双手欢迎。

虽然翻新工程越来越受到关注，但许多日本人仍然希望购买新楼房。空置房屋的比例逐年增加，随着日本人口的加速减少，建筑物的管理也变得越来越不完善。无人管理的建筑会迅速老化，面临被拆除的风险。在房屋空置之前或空置之后尽快找到买家和租户非常重要。在农村地区，许多建筑物都有50多年的历史。另一方面，这些房产很多都是旧抗震房或更早的老房，很难进行修复改造。越来越多的外国人发现这些老建筑很有吸引力，有些人甚至自己动手翻新。有必要采取这样的观点，即空房子和旧建筑是当地的资源，包括满足那些认为这些建筑有吸引力的人的需求，以及吸引人们到该地区来。

也有的日本人表示出了担心和不公。

由于缺乏监管，外国人正在购买楼房、土地和公寓，而普通公民却在为购买自己的第一套住房而苦苦挣扎。日元疲软导致换算成其他货币的价格进一步打折，如果日元继续贬值，情况将进一步恶化。现在是日本政府在房地产业采取行动的时候了，比如对外国人拥有的房产征收双重税，类似于餐馆的双重定价制度。

无论是汇率还是政策，现在依然是外国人在日本购房的大好时机。毕竟，随着这几年东京酒店民宿的价格飙升，而空屋数量最多的地区又是东京，擅于投资的大佬们都知道该怎么出手了！