10月“一二线”房地产火爆蔓延，二手房成为市场“香饽饽”_风闻

10月26日，上海二手房（含商业）成交量再次破千套，共计成交套数达到1301套，创下年内第二高的单日成交量纪录。这已经是10月份内多次单日成交量突破千套，显示出市场强劲的反弹力和购房者的积极态度。

截至10月26日，10月上海二手房成交量已经多次破千套大关，成交总量已突破2万套，达到20028套。这一数据不仅超过了前几个月的成交量，也显示出上海二手房市场正在逐步走出低谷，迎来新的发展机遇。

业内人士分析认为，上海二手房市场的升温与一系列楼市利好政策的出台密不可分。这些政策不仅优化了购房条件，也提高了购房者的信心，使得更多购房者愿意进入市场寻找心仪的房源。

同时，随着市场的逐步升温，购房者的选择也更加多样化。从成交数据来看，外环外区域的二手房成交量占比逐渐提高，显示出购房者对性价比更高的房源更加青睐。此外，100平方米以下的刚需住房成交占比也较高，说明市场需求仍然以刚需为主。

值得一提的是，上海二手房市场的升温也带动了中介行业的繁荣。不少中介门店表示，近期客户量明显增加，带看量也大幅提升。一些热门区域的门店甚至出现了电动车不够用的情况，足以说明市场的火爆程度。

上海成交量突破两万套

房地产数据显示，截至10月27日，上海二手房成交量已达到21130套。其中，10月26日单日成交量更是达到了1301套，创下年内第二高的单日成交量纪录。这一数据反映出，上海二手房市场正在逐步走出低谷，市场活跃度显著提升。

业内人士分析认为，上海二手房市场的升温与一系列楼市利好政策的出台密不可分。这些政策不仅优化了购房条件，降低了交易成本，还提高了购房者的信心，使得更多购房者愿意进入市场寻找心仪的房源。特别是“沪七条”等政策的推进，对潜在需求的转化起到了直接作用，也推动了二手房市场的成交量的增长。

从成交区域来看，外环外区域的二手房成交量占比逐渐提高，显示出购房者对性价比更高的房源更加青睐。同时，内环和中环的新房市场也表现出色，成交活跃且价格坚挺，为整个上海楼市的稳步复苏作出了巨大贡献。

值得一提的是，上海豪宅市场也持续火爆。10月27日，位于上海黄浦区核心区域的外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日售罄，实现58.82亿元的销售额。这一数据不仅显示出上海豪宅市场的强劲需求，也反映出购房者对于优质房源的追捧。

然而，业内人士也提醒购房者，虽然市场正在升温，但仍需保持理性态度。购房者在选择房源时应根据自己的实际需求和财务状况进行合理选择，避免盲目跟风或冲动购房。同时，购房者还应关注市场动态和政策变化，以便及时调整购房计划。

上海二手房10月成交量突破两万套大关的消息无疑给市场带来了一丝暖意。随着政策的持续优化和市场的逐步回暖，未来上海二手房市场将迎来更加繁荣的发展。

北京网签创19个月新高

据多家经纪机构和行业协会的数据显示，截至10月26日，北京二手房实际成交量已经突破2万套，而网签量也已达到了1.3万套。由于网签存在一定的滞后性，业内人士普遍预测，10月的总网签量将突破1.7万套，创下连续19个月的新高。实际成交量则有望突破2.5万套大关，成为自2017年以来八年同期的最高水平。

这一轮二手房市场的回暖，与近期楼市优化政策的密集出台密不可分。自9月底以来，北京楼市迎来了一系列政策利好，包括调整限购政策、降低首套住房商业贷款首付比例、优化非京籍购房政策等。这些政策的出台，有效释放了市场需求，降低了购房门槛，提升了购房者的信心。

同时，随着市场需求的不断增加，二手房的价格也呈现出企稳的态势。与过往成交量大幅增长引发价格上涨的预期不同，当前市场的成交量反弹更多地催生了价格的稳定。多位业内人士表示，虽然成交量有所攀升，但挂牌房源量仍维持在高位，显示出供应量依然偏高。因此，即便单月成交量达到较高水平，也并未引发房价的全面上涨。

在这一轮市场回暖中，刚需住宅成为了成交的主力军。特别是总价在400万元以内的刚需房源，由于价格相对亲民，且前期价格调整较多，因此开始出现了成交价格复苏和轻微上行的现象。这些房源的成交不仅提升了市场的流动性，也增强了市场的活力。

随着市场的逐步回暖，购房者的选择也更加多样化。从成交数据来看，外环外区域的二手房成交量占比逐渐提高，显示出购房者对性价比更高的房源更加青睐。同时，一些热门区域的门店甚至出现了电动车不够用的情况，足以说明市场的火爆程度。

北京二手房网签量创19个月新高的消息无疑给市场带来了一丝暖意。随着政策的持续优化和市场的逐步回暖，北京二手房市场将迎来更加繁荣。

主要城市房地产市场火爆

10月份以来，国内主要城市房地产市场迎来了一波火爆行情。受到一系列利好政策的影响，各地楼市呈现出明显的回暖趋势，新房和二手房市场均表现出色，成交量和到访量均大幅提升。

从全国范围来看，中指数据显示，今年国庆假期（10月1日-10月7日），25个代表城市新房日均成交面积较去年同期增长约23%。中指研究院研究副总监徐跃进分析表示，国庆“黄金周”期间，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月，“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显。

以深圳为例，深圳市9月29日发布了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》后，极大提振了市场信心。据统计，10月1日-26日，全市新建商品住宅网签认购10030套，合计102.93万平方米，日均认购量约390套、近4万平米房，这将是近年来深圳新房市场交易量的新高。非限购区域项目“日光”，热点销售楼盘明显增加，市场活跃度显著提升。

同样，在淄博，房地产市场也呈现出企稳回升的态势。10月份以来，全市新建商品住宅网签成交1779套、20.7万平方米、17.6亿元，同比分别增长49%、35%、40%。淄博市住房和城乡建设局等11部门联合印发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十条措施》，市场热情被迅速点燃。多家房产中介及楼盘营销中心表示，新政出台后，无论是新房还是二手房的带看量、咨询量都有了很大的提高。

此外，杭州、成都、西安等新一线和二线热点城市也都迎来一波成交高峰。以成都为例，据中指机构走访数据来看，成都新盘到访量普遍大幅增加，较节前提升2-10倍，部分热点项目需排队预约，单日到访量超过100组，转化率普遍从5%-8%提升到9%-13%。杭州不少新盘也在国庆期间加紧推盘，其中，有8个项目开盘，新开房源体量超700套，开盘项目中有2个项目摇号（登记人数高于开盘房源量）。

在二手房市场方面，同样表现出色。诸葛找房统计显示，2024年重点6城（北京、上海、深圳、佛山、东莞、青岛）国庆假期二手房日均成交384套，较去年日均成交上升117.6%，网签成交量翻倍。从市场消息及部分中介公布的代表10城带看成交数据看，2024年无论是新房还是二手房，均呈现大幅增长，其中，新房带看签约数据同比上升幅度集中在15%，二手房带看签约量同比上升幅度集中在300%左右。

业内人士分析认为，这一系列火爆行情的背后，离不开政策的支持。从中央到地方政府接连出台的支持措施，极大释放了市场需求，降低了交易成本，改善了市场预期，增强了市场各方尤其是购房者对市场筑底企稳的信心。同时，房企也抓住市场热销契机，积极开展各类促销活动，进一步推动了市场的回暖。

二手房成为市场“香饽饽”

近期，我国一二线城市的二手房市场呈现出明显的回暖趋势，成交量显著增长，成为众多购房者的新宠。这一变化不仅体现在一线城市如北京、上海，也广泛波及到杭州、深圳等热门二线城市。

据中指院数据显示，第42周（10月14日至10月20日）重点20城的二手房成交套数环比增长12.8%，同比增长22.7%。其中，北京、深圳、杭州的二手房成交套数环比分别增长20.4%、16.6%、12.6%，同比分别增长59.2%、122.1%、83.5%。这一数据清晰地表明，二手房市场正在经历一轮快速的复苏。

以上海为例，虽然市场传闻个别中介门店缺房源，但据上海中原地产市场分析师卢文曦表示，这种情况并不普遍，挂牌量确实在下降，但“门店无房可售”的说法过于夸张。安居客数据显示，上周末上海二手房连续两天成交量破千套，10月19日成交1159套，10月20日成交1142套。预计10月上海二手房成交总量将继3月、6月、7月之后，年内第四次突破2万套。

北京市场同样表现不俗。据北京链家公布的数据，10月以来（10月1日至10月20日）北京市二手住宅网签量为8296套，同比增长37.5%，环比增长5.8%。新增客源量与去年同期相比增长近五成，环比增长近三成，市场热度显著回升。位于北京丰台某中介门店负责人表示，国庆假期后市场热度延续，带看量翻倍，议价空间明显缩小，部分房源甚至出现了微涨的情况。

自9月底以来，房地产行业迎来了一系列政策“组合拳”，包括降低首付比例、取消房贷利率下限、下调住房公积金利率等措施，有效提振了市场信心。此外，各地也纷纷出台相关政策，优化调整限购、限贷和税收政策，进一步激活了市场需求。

值得注意的是，在这一轮复苏中，“老破小”二手房也成为了市场的热点。多个一二线城市如上海、广州、杭州等地的“老破小”二手房成交量不断攀升，成交周期明显缩短。这些房源通常位于城市主城区，虽然房龄较长，但具备地段优势、总价可控等特点，因此受到了部分资金有限的买家的青睐。

尽管市场回暖趋势明显，但价格方面并未出现大幅上涨。中指研究院数据显示，2024年9月百城二手住宅平均价格为14447元/平方米，相较上月下跌0.70%，同比下降7.13%。这表明，虽然成交量增长，但价格仍然保持稳定，并未出现过度炒作的情况。

业内人士表示，当前二手房市场的回暖是多重因素共同作用的结果。一方面，政策推动释放了市场需求；另一方面，随着新房市场的不断调整和优化，部分购房者开始转向二手房市场。此外，随着经济的发展和城市化进程的推进，人们对于居住环境的要求也在不断提高，二手房市场因此迎来了新的发展机遇。